公股行庫10月房貸利率2.5%起跳，非首購最高3.5%

工商時報報導，公股行庫10月一般新承作房貸利率全面站穩2.5%～2.6%起跳，非首購族群利率直逼3%大關之上，最高可看到3.5%。報導指出，公股行庫面對房市降溫與放款資金趨緊，已全面啟動放款結構轉型。

在個別銀行方面，合庫銀行表示，10月非政策放款新增房貸利率介於2.68%～3.5%，較今年1～9月的區間有所上升。華南銀行10月非政策放款新承作購屋貸款利率介於2.55%至2.6%；彰化銀行10月非政策放款新增房貸利率約2.5%～2.6%以上。

公股銀行表示，實際貸款利率依個別客戶財力等狀況而不同。因央行利率維持現狀且資金成本居高不下，年底前新增房貸利率將維持高檔持平、微幅上升走勢，首購族與多屋族的房貸條件差異將更為鮮明。彰化銀行預估今年底前新增房貸利率區間及平均利率將持平。

在審核方面，今年公股行庫嚴格篩選房貸客戶、落實防範人頭炒房機制，並將部分業務重心轉向非購屋性消費貸款與財富管理。彰化銀行要求購屋自住客戶在授信申請時簽「自用切結事項」，購買店鋪、辦公室等主張自用者則加強貸後查核；各公股銀行依授信「5P原則」審核。

中央銀行2026年10月22日發布新聞稿指出，9月本國五大銀行（台銀、合庫銀、一銀、華銀及土銀）新承做放款加權平均利率為2.193%，較8月的2.187%上升0.006個百分點。央行說明，除購屋貸款利率下降外，其餘各類貸款利率均上升。