楊志鵬再函賴清德：房貸尚有3.45兆元空間，籲取消限貸令

前台中市建築經營協會理事長楊志鵬11月11日再度寫信給總統賴清德，要求央行取消第七波限貸令，這是他第四度來函。他說，這項管制至今已逾2年2個月，原先規劃的期限是2年。楊志鵬表示，他先前已三度就房地產與貸款政策向總統建言，總統府、行政院，以及央行、金管會、財政部與內政部等部會都曾正式回覆。

楊志鵬表示，依央行與金管會9月底的統計，本國銀行存款餘額為55.6兆元，兩年增加逾14兆元；全體銀行的不動產貸款占總放款34.02%，是逾20年新低。至於《銀行法》第72條之2訂的30%上限，他試算後認為，現在的23.79%與上限相差6.21%，相當於3.45兆元資金。

楊志鵬提出的3項訴求，依序是檢討多年未修訂的高價住宅認定金額、把建商餘屋貸款成數提高到5成以沖抵土建融借款，以及全面取消第七波限貸令。他說，這3項訴求到現在都沒有獲得解禁。

楊志鵬列出央行的3大政策失誤，依序是參考落後指標、迫使建商興建、沒有考量成本與實況。他說，央行主要看使用執照戶數、建物保存登記及移轉戶數，這些屬於落後指標；建地移轉坪數、建照核發戶數才是領先指標。

楊志鵬提到，央行早年為防建商囤地，曾要求「取得建地限期18個月開發」，這項規定實施2年。他認為景氣差時，建商只好動工，房屋供給過多、餘屋問題更嚴重。他也批評，央行以房價漲幅過大為由不放寬限貸，卻沒有把人工、物料與稅賦成本上升算進去，只看實價登錄的帳面數字，沒注意建商用贈送裝潢、傢俱、家電變相降價。