台北屋齡10年內與30年以上住宅，同坪數平均總價差逾700萬元

台北市近一年各坪數、各屋齡住宅的平均總價與成交量，由業者以實價登錄資料自行整理，並非政府公布的統計。拆開來看，20至30坪住宅的新舊平均總價差約868萬元，40坪以上則擴大到1,137萬元。

屋齡30年以上的住宅，成交坪數以20至40坪為主，合計2,905件，約占該屋齡帶成交量的59%。

若預算抓在2,000萬元以下，屋齡10年內的住宅只有20坪以下產品，平均總價約1,817萬元。把屋齡放寬到20年以上，可以選到20至30坪的住宅，平均總價約1,723萬至1,821萬元。

屋齡20至30年與30年以上的住宅，價差小很多：20至30坪的平均總價只差98萬元，30至40坪只差106萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新舊住宅的價差不只來自屋齡，屋況、住宅類型、土地價值與所在位置也都有影響。她也表示，生活機能成熟、交通方便，仍是台北市住宅的重要價值。