屋頂租太陽能板，只要不變更屋內使用仍適用2‰地價稅率

事件起因是有民眾詢問：他購入完工不久的透天厝，土地已獲核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅。太陽能光電業者近期找他和左鄰右舍，希望承租屋頂架設太陽能發電設備，他擔心收租金會影響原有的地價稅優惠。

雲林縣稅務局說明，依《土地稅法》第9條及第17條，自用住宅用地須符合兩項條件：土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且住宅用地無出租或供營業使用。符合者適用2‰的優惠地價稅率。

雲林縣稅務局表示，依財政部訂定的審核原則，土地所有權人將房屋外牆提供他人繪製廣告、懸掛廣告招牌，或出租屋頂搭建廣告鐵架，即使收取租金，仍可視為住宅用地未供出租或營業使用。住宅屋頂出租設置基地台或太陽能板，比照屋頂搭建廣告鐵架的規定認定。

屋主將透天厝屋頂出租給光電業者，不代表整棟房屋被認定為出租使用。雲林縣稅務局提醒，計劃出租住宅屋頂設置太陽能設備的民眾，應留意房屋實際使用情形及自用住宅用地相關規定，個別案件是否符合優惠稅率適用條件，仍須依實際情況認定。

臺中市政府地方稅務局大屯分局表示，地上建物僅部分供出租或營業使用時，仍可依房屋實際供自住部分所占土地面積，按自用住宅用地稅率核課地價稅。該分局也說明，申請須在每年地價稅開徵前40日（即每年9月22日）前提出，當年度才能適用，逾期者自申請之次年期開始適用。