นโยบาย29 ตุลาคม 2026อ่าน 2 นาทีแปลโดย AI

ให้เช่าหลังคาติดแผงโซลาร์ ตราบใดที่ไม่เปลี่ยนการใช้ภายในอาคาร ยังใช้อัตราภาษีมูลค่าที่ดิน 2‰

สำนักงานภาษีเทศมณฑลหยุนหลิน (Yunlin County) ชี้แจงว่า หากเจ้าของบ้านให้เช่าหลังคาที่อยู่อาศัยแก่ผู้ประกอบการเพื่อติดตั้งแผงโซลาร์หรือสถานีฐาน ตราบใดที่ไม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนการใช้ภายในอาคาร อัตราภาษีพิเศษของที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเองจะไม่ถูกยกเลิกเพราะการรับค่าเช่า

เข้าใจใน 3 ประโยค

สำนักงานภาษีเทศมณฑลหยุนหลิน (Yunlin County) ระบุว่า การให้เช่าหลังคาที่อยู่อาศัยเพื่อติดตั้งแผงโซลาร์ ตราบใดที่ไม่เปลี่ยนการใช้ภายในอาคาร ยังคงเก็บภาษีมูลค่าที่ดินตามอัตราของที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเอง
TechNews (科技新報) รายงานว่า อัตราภาษีมูลค่าที่ดินของที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเองคือ 2‰ ส่วนอัตราพื้นฐานของที่ดินทั่วไปคือ 10‰ ต่างกัน 5 เท่า
การให้เช่าหลังคาติดแผงโซลาร์จะยังคงได้อัตราภาษีของที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเองหรือไม่ ประเด็นสำคัญอยู่ที่การใช้ภายในอาคารเดิมเปลี่ยนไปหรือไม่ ไม่ใช่ว่ามีการรับค่าเช่าหรือไม่

ที่มาของเรื่องคือมีประชาชนสอบถามว่า เขาซื้อบ้านหลายชั้นที่มีที่ดินในตัว (透天厝) ซึ่งสร้างเสร็จได้ไม่นาน และที่ดินได้รับอนุมัติให้เสียภาษีมูลค่าที่ดินตามอัตราของที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเองแล้ว ผู้ประกอบการพลังงานแสงอาทิตย์เพิ่งมาติดต่อเขาและเพื่อนบ้านใกล้เคียง ต้องการเช่าหลังคาเพื่อติดตั้งอุปกรณ์ผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ เขากังวลว่าการรับค่าเช่าจะกระทบสิทธิประโยชน์ภาษีมูลค่าที่ดินเดิม

สำนักงานภาษีเทศมณฑลหยุนหลิน (Yunlin County) ชี้แจงว่า ตามมาตรา 9 และมาตรา 17 ของ《กฎหมายภาษีที่ดิน》 ที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเองต้องเข้าเงื่อนไข 2 ข้อ คือ เจ้าของที่ดินหรือคู่สมรส หรือญาติสายตรง จดทะเบียนบ้านไว้ที่ที่ดินนั้นเรียบร้อยแล้ว และที่ดินที่อยู่อาศัยนั้นไม่ได้ให้เช่าหรือใช้ประกอบธุรกิจ ผู้ที่เข้าเงื่อนไขใช้อัตราภาษีมูลค่าที่ดินพิเศษ 2‰

สำนักงานภาษีเทศมณฑลหยุนหลิน (Yunlin County) ระบุว่า ตามหลักเกณฑ์การพิจารณาที่กระทรวงการคลังกำหนด หากเจ้าของที่ดินให้ผู้อื่นวาดโฆษณาบนผนังภายนอกอาคาร ติดป้ายโฆษณา หรือให้เช่าหลังคาเพื่อสร้างโครงเหล็กโฆษณา แม้จะรับค่าเช่า ก็ยังถือได้ว่าที่ดินที่อยู่อาศัยไม่ได้ให้เช่าหรือใช้ประกอบธุรกิจ การให้เช่าหลังคาที่อยู่อาศัยเพื่อติดตั้งสถานีฐานหรือแผงโซลาร์ ให้พิจารณาเทียบเคียงกับข้อกำหนดเรื่องการสร้างโครงเหล็กโฆษณาบนหลังคา

การที่เจ้าของบ้านให้เช่าหลังคาบ้านหลายชั้นที่มีที่ดินในตัวแก่ผู้ประกอบการพลังงานแสงอาทิตย์ ไม่ได้หมายความว่าบ้านทั้งหลังจะถูกพิจารณาว่าใช้เพื่อการให้เช่า สำนักงานภาษีเทศมณฑลหยุนหลิน (Yunlin County) เตือนว่า ผู้ที่วางแผนให้เช่าหลังคาที่อยู่อาศัยเพื่อติดตั้งอุปกรณ์พลังงานแสงอาทิตย์ ควรใส่ใจสภาพการใช้งานจริงของบ้านและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเอง ส่วนแต่ละกรณีจะเข้าเงื่อนไขอัตราภาษีพิเศษหรือไม่ ยังต้องพิจารณาตามสถานการณ์จริง

สาขาต้าถุน (Datun) สำนักงานภาษีท้องถิ่นของรัฐบาลนครไถจง (Taichung City) ระบุว่า เมื่ออาคารบนที่ดินมีเพียงบางส่วนที่ให้เช่าหรือใช้ประกอบธุรกิจ ยังสามารถเก็บภาษีมูลค่าที่ดินตามอัตราของที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเองได้ โดยคิดตามพื้นที่ที่ดินในส่วนที่ใช้อยู่อาศัยจริง สาขานี้ยังชี้แจงว่า ต้องยื่นคำขอก่อนการเริ่มเรียกเก็บภาษีมูลค่าที่ดินในแต่ละปี 40 วัน (คือก่อนวันที่ 22 กันยายนของทุกปี) จึงจะใช้สิทธิได้ในปีนั้น หากเลยกำหนดจะเริ่มใช้สิทธิตั้งแต่งวดภาษีของปีถัดจากปีที่ยื่นคำขอ

ผลต่อคุณ

เจ้าของบ้านที่ตั้งใจจะให้เช่าหลังคาบ้านแก่ผู้ประกอบการโซลาร์หรือสถานีฐาน ควรตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญาว่าเนื้อหาการเช่าจะไม่เปลี่ยนการใช้ภายในอาคารเดิม ผู้ที่ได้รับอัตราภาษีของที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเองอยู่แล้ว ควรใส่ใจเรื่องการจดทะเบียนบ้าน รวมถึงเงื่อนไขที่ว่าที่อยู่อาศัยต้องไม่ถูกให้เช่าหรือใช้ประกอบธุรกิจ ส่วนผู้ที่ยังไม่ได้ยื่นขออัตราภาษีพิเศษ ต้องยื่นก่อนวันที่ 22 กันยายนของทุกปี หากเลยกำหนดจะเริ่มใช้สิทธิตั้งแต่งวดภาษีของปีถัดจากปีที่ยื่นคำขอ

อ่านจบแล้วลองทดสอบ

2 ข้อ เลือกแล้วดูเฉลยได้เลย

สำนักงานภาษีเทศมณฑลหยุนหลิน (Yunlin County) ระบุว่า เมื่อให้เช่าหลังคาที่อยู่อาศัยเพื่อติดตั้งแผงโซลาร์ ประเด็นสำคัญในการพิจารณาว่ายังใช้อัตราภาษีของที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเองได้หรือไม่คืออะไร
อัตราภาษีมูลค่าที่ดินของที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเอง และอัตราพื้นฐานของที่ดินทั่วไป คือเท่าใดตามลำดับ

ชุดการ์ดภาพ

6 ภาพ คลิกเพื่อดูภาพใหญ่ บันทึกไว้ส่งให้เพื่อนได้

ให้เช่าหลังคาติดแผงโซลาร์ ภาษีมูลค่าที่ดินจะเปลี่ยนหรือไม่ ให้เช่าหลังคาแก่ผู้ประกอบการโซลาร์ จะเสียสิทธิประโยชน์ภาษีมูลค่าที่ดินของที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเองหรือไม่
เข้าใจประเด็นสำคัญได้ในการ์ดภาพเดียว — ภาพที่ 1

เกิดอะไรขึ้น: ให้เช่าหลังคา สิทธิประโยชน์ยังอยู่หรือไม่ เจ้าของบ้านรายหนึ่งถูกผู้ประกอบการโซลาร์ติดต่อขอเช่าหลังคา; เขากังวลว่าการรับค่าเช่าจะกระทบสิทธิประโยชน์ภาษีมูลค่าที่ดิน; สำนักงานภาษีเทศมณฑลหยุนหลิน (Yunlin County): หากไม่เปลี่ยนการใช้ภายในอาคาร ยังใช้อัตราพิเศษได้; การติดตั้งแผงโซลาร์ ให้พิจารณาเทียบเคียงกับโครงเหล็กโฆษณาบนหลังคา — ภาพที่ 2

ตัวเลขสำคัญ: 2‰ เทียบกับ 10‰ ต่างกัน 5 เท่า อัตราภาษีมูลค่าที่ดินของที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเอง: 2‰; อัตราพื้นฐานของภาษีมูลค่าที่ดินของที่ดินทั่วไป: 10‰; ประเด็นสำคัญคือการใช้ภายในอาคารเปลี่ยนไปหรือไม่; ไม่ได้ดูว่ามีการรับค่าเช่าหรือไม่ — ภาพที่ 3

ใครได้รับผลกระทบ: เจ้าของบ้านควรดูเรื่องเหล่านี้ก่อน หากจะให้เช่าหลังคา: ตรวจสอบก่อนว่าไม่เปลี่ยนการใช้ภายในอาคาร; หากมีสิทธิประโยชน์อยู่แล้ว: การจดทะเบียนบ้านต้องอยู่ที่ที่ดินนั้น; ตัวที่อยู่อาศัยต้องไม่ถูกให้เช่าหรือใช้ประกอบธุรกิจ; ผู้ที่ยังไม่ได้ยื่นคำขอ: ต้องยื่นก่อนวันที่ 22 กันยายนของทุกปี — ภาพที่ 4

สิ่งที่ยังไม่แน่ชัด: แต่ละกรณีต้องพิจารณาตามสถานการณ์จริง สำนักงานภาษีเทศมณฑลหยุนหลิน (Yunlin County): แต่ละกรณีต้องพิจารณาตามสถานการณ์จริง; เนื้อหาในสัญญาเกี่ยวข้องกับการใช้ภายในอาคารหรือไม่ ต้องตรวจสอบด้วยตนเองก่อน; ก่อนให้เช่าสามารถสอบถามหน่วยงานภาษีในพื้นที่ได้ — ภาพที่ 5

คำถามที่ถามหน่วยงานภาษีได้: 1. สัญญาเช่าหลังคาของฉัน จะเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนการใช้ภายในอาคารหรือไม่ 2. ที่ดินของฉันใช้อัตราภาษีของที่ดินที่อยู่อาศัยของตนเองอยู่แล้วหรือไม่ 3. หากยังไม่ได้ยื่นคำขอ กำหนดเวลายื่นและเอกสารที่ต้องใช้ของปีนี้คืออะไร。ส่วนแต่ละกรณีจะใช้อัตราภาษีพิเศษได้หรือไม่ ให้ยึดตามการพิจารณาของหน่วยงานภาษีที่รับผิดชอบเป็นหลัก — ภาพที่ 6

ต้นฉบับ：財政部稅務入口網 · เว็บไซต์นี้มีเฉพาะบทสรุปและประเด็นสำคัญ อ่านเนื้อหาฉบับเต็มได้ที่ต้นฉบับ

ข่าวประจำสัปดาห์ สรุปให้คุณ

จดหมายข่าว Uchily สัปดาห์ละฉบับ คัดเฉพาะเรื่องที่กระทบกระเป๋าเงินของคุณจริง ๆ

การสมัครจะสร้างบัญชี Uchily ด้วยอีเมลนี้ กดลิงก์ในอีเมลเพื่อยืนยัน และยกเลิกได้จากทุกฉบับ