屋顶租太阳能板，只要不变更屋内使用仍适用2‰地价税率

事件起因是有民众询问：他购入完工不久的透天厝，土地已获核准按自用住宅用地税率课征地价税。太阳能光电业者近期找他和左邻右舍，希望承租屋顶架设太阳能发电设备，他担心收租金会影响原有的地价税优惠。

云林县税务局说明，依《土地税法》第9条及第17条，自用住宅用地须符合两项条件：土地所有权人或其配偶、直系亲属在该地办竣户籍登记，且住宅用地无出租或供营业使用。符合者适用2‰的优惠地价税率。

云林县税务局表示，依财政部订定的审核原则，土地所有权人将房屋外墙提供他人绘制广告、悬挂广告招牌，或出租屋顶搭建广告铁架，即使收取租金，仍可视为住宅用地未供出租或营业使用。住宅屋顶出租设置基站或太阳能板，比照屋顶搭建广告铁架的规定认定。

屋主将透天厝屋顶出租给光电业者，不代表整栋房屋被认定为出租使用。云林县税务局提醒，计划出租住宅屋顶设置太阳能设备的民众，应留意房屋实际使用情形及自用住宅用地相关规定，个别案件是否符合优惠税率适用条件，仍须依实际情况认定。

台中市政府地方税务局大屯分局表示，地上建物仅部分供出租或营业使用时，仍可依房屋实际供自住部分所占土地面积，按自用住宅用地税率核课地价税。该分局也说明，申请须在每年地价税开征前40日（即每年9月22日）前提出，当年度才能适用，逾期者自申请之次年期开始适用。