1~3분기 상속 이전 5만 7857동, 2022년 같은 기간보다 12.9% 많아

타이완팡우 그룹은 내정부의 건물 소유권 등기 자료를 토대로 최근 5년간 전국의 상속 이전과 증여 이전을 정리했다. 2022년 1월부터 9월까지 상속 이전은 약 5.1만 동이었으며, 2026년 같은 기간에는 5만 7857동으로 늘어 증가율은 12.9%이다.

유의할 점은 12.9%가 비교 대상으로 삼은 해가 지난해가 아니라 2022년이라는 것이다. 2025년 1~3분기의 5만 9185동과 비교하면 올해 상속 이전은 오히려 2.2% 줄었다.

매매의 경우 2022년 1~3분기 전국 이전은 약 24.4만 동이었으나 2026년 같은 기간에는 약 19.4만 동으로, 약 2할 줄었다. 올해 1~3분기 증여 이전은 3만 7157동으로, 2025년 같은 기간의 4.1만 동보다 9.6% 적다. 상속과 증여를 합치면 9.5만 동으로 지난해 같은 기간보다 소폭 낮지만, 타이완팡우는 여전히 상대적으로 높은 수준이라고 본다. 연간 합계는 2022년 약 12만 동, 2023년 약 12.9만 동, 2024년과 2025년에는 모두 13만 동을 넘었다.

타이완팡우 그룹 트렌드센터 대표 장쉬란(張旭嵐)은 전후 베이비붐 세대가 ‘주택을 쌓아 두려는 사고’를 가지고 있었고 시대적 호황도 누렸으며, 어르신들이 차례로 세상을 떠나면서 상속 이전량이 최근 몇 년간 계속 늘었다고 말했다. 그는 또 집값 급등으로 첫 주택 구입 연령이 늦어지면서 상속으로 주택을 취득하는 사례가 갈수록 주목받고 있다고 말했다.

타이완팡우 그룹 트렌드센터 시니어 매니저 천딩중(陳定中)은 증여세액이 토지공시현값에 건물 평가현값을 더해 산정되며, 부부 간 증여는 세금이 면제된다고 말했다. 그는 두 번째 주택 대출 비율 제한이 2023년 시행된 뒤 일부 가정이 더 나은 대출 조건을 얻으려고 부부 증여로 명의 자산을 조정했으며, 신용 규제가 더 엄격했던 해에는 주택 증여가 대개 전년보다 활발했다고 말했다.