3 ไตรมาสแรก การโอนกรรมสิทธิ์โดยมรดก 57,857 หลัง มากกว่าช่วงเดียวกันของปี 2022 อยู่ 12.9%
การโอนกรรมสิทธิ์จากการซื้อขายลดลงราวร้อยละ 20 ขณะที่การโอนโดยมรดกเพิ่มขึ้น ไต้หวันเฮาส์เรียกปรากฏการณ์นี้ว่า “รอบ้านแทนการซื้อบ้าน”
- ตามสถิติของไต้หวันเฮาส์ ใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2026 การโอนกรรมสิทธิ์โดยมรดกทั่วไต้หวันมี 57,857 หลัง มากกว่าช่วงเดียวกันของปี 2022 อยู่ 12.9%
- ใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2026 การโอนกรรมสิทธิ์จากการซื้อขายทั่วไต้หวันมีประมาณ 194,000 หลัง น้อยกว่าช่วงเดียวกันของปี 2022 ประมาณ 20%
- ใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2026 การโอนกรรมสิทธิ์โดยการให้ทั่วไต้หวันมี 37,157 หลัง ต่ำสุดเมื่อเทียบช่วงเดียวกันในรอบ 5 ปี
กลุ่มไต้หวันเฮาส์ใช้ข้อมูลการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อาคารของกระทรวงมหาดไทยไต้หวัน (內政部) รวบรวมการโอนกรรมสิทธิ์โดยมรดกและโดยการให้ทั่วไต้หวันในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ช่วงเดือนมกราคมถึงกันยายน 2022 การโอนกรรมสิทธิ์โดยมรดกมีประมาณ 51,000 หลัง และในช่วงเดียวกันของปี 2026 เพิ่มเป็น 57,857 หลัง เพิ่มขึ้น 12.9%
ที่ต้องระวังคือ ตัวเลข 12.9% เป็นการเปรียบเทียบกับปี 2022 ไม่ใช่ปีที่แล้ว หากเทียบกับ 3 ไตรมาสแรกของปี 2025 ที่มี 59,185 หลัง การโอนกรรมสิทธิ์โดยมรดกในปีนี้กลับลดลง 2.2%
ด้านการซื้อขาย ใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2022 ทั่วไต้หวันมีการโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 244,000 หลัง ช่วงเดียวกันของปี 2026 เหลือประมาณ 194,000 หลัง ลดลงประมาณ 20% การโอนกรรมสิทธิ์โดยการให้ใน 3 ไตรมาสแรกของปีนี้มี 37,157 หลัง น้อยกว่าช่วงเดียวกันของปี 2025 ที่ 41,000 หลัง อยู่ 9.6% การโอนโดยมรดกรวมกับโดยการให้มีทั้งหมด 95,000 หลัง ต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วเล็กน้อย แต่ไต้หวันเฮาส์มองว่ายังอยู่ในระดับค่อนข้างสูง ส่วนยอดรวมทั้งปีคือประมาณ 120,000 หลังในปี 2022 ประมาณ 129,000 หลังในปี 2023 และปี 2024 กับปี 2025 ต่างก็เกิน 130,000 หลัง
จางซวี่หลาน (Zhang Xulan) ซีอีโอศูนย์แนวโน้มของกลุ่มไต้หวันเฮาส์ กล่าวว่า คนเจเนอเรชันเบบี้บูมหลังสงครามมี “แนวคิดสะสมบ้าน” และได้อานิสงส์จากยุคสมัย เมื่อผู้อาวุโสทยอยล่วงลับ ปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์โดยมรดกจึงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เขายังกล่าวว่า ราคาบ้านที่สูงขึ้นทำให้อายุของผู้ซื้อบ้านหลังแรกเลื่อนออกไป กรณีที่ได้อสังหาริมทรัพย์มาจากมรดกจึงได้รับความสนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ
เฉินติ้งจง (Chen Dingzhong) ผู้จัดการอาวุโสศูนย์แนวโน้มของกลุ่มไต้หวันเฮาส์ กล่าวว่า ภาษีการให้คำนวณจากมูลค่าปัจจุบันที่ประกาศของที่ดินบวกกับมูลค่าปัจจุบันที่ประเมินของบ้าน และการให้ระหว่างสามีภรรยาได้รับยกเว้นภาษี เขากล่าวว่า หลังมาตรการจำกัดสัดส่วนสินเชื่อสำหรับบ้านหลังที่สองเริ่มใช้ในปี 2023 บางครอบครัวใช้การให้ระหว่างสามีภรรยาปรับทรัพย์สินที่อยู่ในชื่อ เพื่อหวังเงื่อนไขสินเชื่อที่ดีกว่า ในปีที่การควบคุมสินเชื่อเข้มงวดกว่า การให้อสังหาริมทรัพย์มักคึกคักกว่าปีก่อนหน้า
ผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ในครอบครัวและต้องการส่งต่อ อาจทำความเข้าใจก่อนว่าภาษีการให้คำนวณจากมูลค่าปัจจุบันที่ประกาศของที่ดินและมูลค่าปัจจุบันที่ประเมินของบ้าน และการให้ระหว่างสามีภรรยาได้รับยกเว้นภาษี ผู้ที่มีภาระสินเชื่อบ้านอยู่แล้วหรือตั้งใจจะซื้อบ้านหลังที่สอง อาจพิจารณาคำกล่าวของเฉินติ้งจงว่า หลังมาตรการจำกัดสัดส่วนสินเชื่อสำหรับบ้านหลังที่สองเริ่มใช้ในปี 2023 บางครอบครัวใช้การให้ระหว่างสามีภรรยาปรับทรัพย์สิน เพื่อหวังเงื่อนไขสินเชื่อที่ดีกว่า
อ่านจบแล้วลองทดสอบ
2 ข้อ เลือกแล้วดูเฉลยได้เลย
- การโอนกรรมสิทธิ์โดยมรดกทั่วไต้หวันใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2026 มี 57,857 หลัง โดยเติบโต 12.9% เป็นการเทียบกับช่วงเดียวกันของปีใด
- การโอนกรรมสิทธิ์จากการซื้อขายทั่วไต้หวันใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2026 อยู่ที่ประมาณ 194,000 หลัง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2022 ที่ประมาณ 244,000 หลัง เปลี่ยนแปลงประมาณเท่าใด
ชุดการ์ดภาพ
6 ภาพ คลิกเพื่อดูภาพใหญ่ บันทึกไว้ส่งให้เพื่อนได้
ต้นฉบับ：ETtoday房產雲 · เว็บไซต์นี้มีเฉพาะบทสรุปและประเด็นสำคัญ อ่านเนื้อหาฉบับเต็มได้ที่ต้นฉบับ
ข่าวประจำสัปดาห์ สรุปให้คุณ
จดหมายข่าว Uchily สัปดาห์ละฉบับ คัดเฉพาะเรื่องที่กระทบกระเป๋าเงินของคุณจริง ๆ
การสมัครจะสร้างบัญชี Uchily ด้วยอีเมลนี้ กดลิงก์ในอีเมลเพื่อยืนยัน และยกเลิกได้จากทุกฉบับ