시장2026년 11월 11일2분 읽기AI 번역

바오쭈 보증금, 은행 신탁 전용계좌로 리싱·제일은행 11월 9일 계약

타이완진롄 산하 리싱이 제일은행과 계약을 맺어, 바오쭈 건의 임차인 보증금을 업체가 아닌 은행 신탁에서 관리하게 된다.

세 문장 요약

리싱과 제일은행은 2026년 11월 9일 계약을 맺고, 바오쭈 임차인의 보증금 전액을 은행 신탁으로 관리하기로 했다.
타이완진롄은 바오쭈·다이관(包租代管)업에서 보증금 전액 신탁을 하는 것은 이번이 처음이라고 밝혔다.
타이완진롄자산관리 궁원핑 회장은 임대차 계약이 끝나고 인수인계 정산이 완료된 뒤에야 보증금이 반환된다고 밝혔다.

2026년 11월 9일, 타이완진롄자산관리 궁원핑 회장과 제일은행 추위에친 회장이 《보증금 전액 신탁》 계약을 체결했다. 앞으로 리싱(타이완진롄의 100% 자회사)이 바오쭈 건을 맡으면 임차인이 낸 보증금 전액은 제일은행 신탁부가 개설한 전용계좌에 보관된다.

궁원핑 회장은 임대차 계약을 체결하는 시점에 보증금을 해당 전용계좌로 직접 입금하도록 약정하며, 이는 업체의 자체 운영 자금과 분리해 두는 것이라고 밝혔다. 임대 기간이 끝나고 임차인이 인수인계 정산까지 마치면 계약에 따라 환급한다. 또한 바오쭈 계약에서 건물주에게 지급해야 하는 보증금은 리싱이 그대로 지급한다. 타이완진롄은 제일은행이 바오쭈·다이관업을 위해 이 보증금 신탁 상품을 맞춤 개발했다고 밝혔다.

궁원핑 회장은 내정부 통계를 인용해, 2026년 1분기 전국에서 조정 절차에 들어간 주택 임대차 분쟁이 모두 666건이라고 밝혔다. 이 가운데 41%는 보증금 반환 분쟁, 32%는 집주인의 사유 없는 중도 해지, 27%는 주택 수선 책임 소재였다.

궁원핑 회장은 또 주택 임대차 표준계약서가 현재 보증금을 월세 2개월분 이하로 규정하고 있다고 밝혔다. 시중에서는 대부분 임대인이 보증금을 직접 보관하며, 법적으로 반드시 신탁을 이용해야 한다는 요건은 없다.

타이완진롄은 2025년 10월 바오쭈·다이관 사업을 시작했다. 궁원핑 회장은 회사가 이미 공영 은행 8곳, 민간 은행 3곳과 안양신탁(安養信託) 사업에서 협력하고 있다고 밝혔다. 제일은행은 앞으로 신탁 서비스를 임차 권익 보호, 주택 자원 활성화, 그리고 고령자의 부동산 활용 및 노후 보장 수요로 확대하겠다고 밝혔다.

나에게 미치는 영향

바오쭈·다이관 업체를 통해 집을 임차하려는 사람은 계약 전에 보증금이 신탁 전용계좌로 입금되는지, 그리고 임대차 계약 종료 후 반환 조건이 어떻게 되는지 미리 확인해 볼 수 있다. 표준계약서의 보증금 상한인 월세 2개월분과 자신의 계약을 비교해 볼 수도 있다.