包租押金改存銀行信託專戶 力興與一銀 11 月 9 日簽約

2026 年 11 月 9 日，台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍和第一銀行董事長邱月琴簽下《押金全額信託》契約。往後力興公司（台灣金聯的全資子公司）接下包租案件時，承租人繳的押金，整筆交由第一銀行信託處設立的專戶保管。

宮文萍表示，簽租約的當下，押金就約定直接匯入該專戶，和業者自己的營運資金分開放。等租期屆滿、承租人也辦完點交結算，才依約退款。另外，包租合約裡該付給大房東的那筆押金，力興公司仍會照付。台灣金聯表示，第一銀行為包租代管業量身開發了這項押金信託產品。

宮文萍引述內政部統計表示，2026 年第一季，全國進入調解的住宅租賃爭議共 666 件。其中 41% 是押金返還爭議，32% 是房東無故提前解約，27% 則是房屋修繕責任歸屬。

宮文萍也表示，住宅租賃定型化契約目前規定，押金不能高於 2 個月租金。市面上多數是出租人自己收著押金，法律並沒有要求一定要走信託。

台灣金聯 2025 年 10 月開辦包租代管業務。宮文萍表示，公司已和 8 家公股銀行、3 家民營銀行在安養信託業務上合作。第一銀行表示，之後會把信託服務延伸到租屋權益保障、住宅資源活化，以及高齡者的不動產活化與安養需求。