包租押金改存银行信托专户 力兴与一银 11 月 9 日签约

2026 年 11 月 9 日，台湾金联资产管理公司董事长宫文萍和第一银行董事长邱月琴签下《押金全额信托》合约。往后力兴公司（台湾金联的全资子公司）接下包租案件时，承租人缴纳的押金，整笔交由第一银行信托处设立的专户保管。

宫文萍表示，签租约的当下，押金就约定直接汇入该专户，和业者自己的营运资金分开存放。等租期届满、承租人也办完点交结算，才依约退款。另外，包租合约里该付给大房东的那笔押金，力兴公司仍会照付。台湾金联表示，第一银行为包租代管业量身开发了这项押金信托产品。

宫文萍引述内政部统计表示，2026 年第一季，全国进入调解的住宅租赁争议共 666 件。其中 41% 是押金返还争议，32% 是房东无故提前解约，27% 则是房屋修缮责任归属。

宫文萍也表示，住宅租赁定型化契约目前规定，押金不能高于 2 个月租金。市面上多数是出租人自己收着押金，法律并没有要求一定要走信托。

台湾金联 2025 年 10 月开办包租代管业务。宫文萍表示，公司已和 8 家公股银行、3 家民营银行在安养信托业务上合作。第一银行表示，之后会把信托服务延伸到租屋权益保障、住宅资源活化，以及高龄者的不动产活化与安养需求。