2026년 1~3분기 주택 착공 65,364호, 2025년 같은 기간 대비 32% 감소
2026년 1~3분기 주택 착공과 건축허가 발급이 모두 2025년 같은 기간보다 적었으며, 신이부동산 전문가는 건설사들이 토지 매입과 분양 추진을 늦췄다고 지적했다.
- 신이부동산이 내정부 월간 보고서를 정리한 결과, 2026년 1~3분기 주택 착공은 65,364호로 전년 대비 32% 감소했다.
- 2026년 1~3분기 주택 건축허가 발급은 78,438호로, 2025년 같은 기간의 108,647호보다 적었다.
- 신이부동산 전문가는 건설사들이 현재 잔여 분양 물량 소진과 자금 회수에 주력하고 있으며, 분양 추진 속도가 뚜렷하게 느려졌다고 설명했다.
2025년 같은 기간의 주택 착공량은 95,799호였다. 신이부동산은 2023년부터 2025년까지 1~3분기 착공량이 해마다 9.4만~9.9만 호 사이였다고 보며, 2026년 1~3분기 65,364호는 이 범위를 밑돌았다고 밝혔다.
건축허가와 관련해 신이부동산은 앞선 3년 같은 기간에는 건설사의 연간 건축허가 신청량이 모두 11만 호에 가까웠으나, 2026년 1~3분기에는 7.8만 호로 줄었다고 밝혔다.
신이부동산 부동산기업연구실 프로젝트 매니저 증경덕(曾敬德)은 중앙은행의 제7차 규제가 2024년 3분기부터 시행되면서 선분양 시장이 뚜렷하게 위축됐다고 말했다. 2025년에는 거래가 거의 멈췄고, 선분양 단지의 공개 물량은 전년보다 약 7할 줄었다. 개발사들도 서둘러 토지를 사거나 분양을 추진하지 않았다.
증경덕은 이런 하락은 경기 조정기에 흔히 나타나며, 건설사들은 보통 먼저 보유한 선분양 단지를 완공하고 자금을 회수한다고 말했다. 그는 중대형 건설사들도 경기 순환을 겪은 경험이 있다고 언급했다. 공급이 줄어드는 것은 장기적으로 수급이 건전한 상태로 돌아가는 데 도움이 되지만, 단기적으로는 시장이 여전히 실거주 수요층 중심이라고 판단했다.
선분양 주택이나 신규 단지를 알아보는 사람은 건설사들이 지금 잔여 물량 소진과 자금 회수에 주력하고 있다는 점을 유념해야 한다. 증경덕은 분양이 순조롭게 팔릴지는 개별 단지의 조건, 결제 방식, 가격에 따라 달라진다고 말했다. 현장을 볼 때는 이 세 가지를 단지별로 비교해 보면 된다.
읽고 나서 퀴즈
2문제, 고르면 바로 해설이 나와요
- 2026년 1~3분기 전국 주택 착공 호수는 몇 호인가?
- 증경덕은 2025년 선분양 단지 공개 물량이 전년보다 약 몇 할 줄었다고 지적했나?
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원문：ETtoday 房產雲 · 이 사이트는 요약과 핵심만 싣습니다. 전체 내용은 원문을 확인하세요.
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