การเริ่มก่อสร้างที่อยู่อาศัยช่วง 3 ไตรมาสแรก 65,364 หน่วย ลดลง 32% เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2025

การเริ่มก่อสร้างที่อยู่อาศัยในช่วงเดียวกันของปี 2025 อยู่ที่ 95,799 หน่วย ซินอี้ เรียลตี้ (信義房屋) สังเกตว่า ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2023 ถึง 2025 จำนวนการเริ่มก่อสร้างในแต่ละปือยู่ระหว่าง 9.4 หมื่นถึง 9.9 หมื่นหน่วย ส่วนปี 2026 อยู่ที่ 65,364 หน่วย ซึ่งต่ำกว่าช่วงนี้

ในด้านการออกใบอนุญาตก่อสร้าง ซินอี้ เรียลตี้ (信義房屋) ระบุว่า ในช่วงเดียวกันของ 3 ปีก่อนหน้า ผู้พัฒนาโครงการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างแต่ละปีใกล้ 11 หมื่นหน่วย ส่วนช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2026 ลดลงเหลือ 7.8 หมื่นหน่วย

คุณเจิง จิ้งเต๋อ (曾敬德) ผู้จัดการโครงการฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ของซินอี้ เรียลตี้ (信義房屋) ระบุว่า มาตรการควบคุมรอบที่ 7 ของธนาคารกลางเริ่มใช้ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ตลาดบ้านขายก่อนสร้างจึงหดตัวอย่างชัดเจน ถึงปี 2025 การซื้อขายแทบหยุดนิ่ง และจำนวนโครงการขายก่อนสร้างที่เปิดเผยลดลงประมาณ 7 ใน 10 ส่วนเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ผู้พัฒนาโครงการก็ไม่รีบซื้อที่ดินหรือเปิดโครงการ

คุณเจิง จิ้งเต๋อ (曾敬德) กล่าวว่า การลดลงลักษณะนี้มักพบในช่วงที่เศรษฐกิจปรับตัวลง โดยผู้พัฒนาโครงการมักเร่งสร้างโครงการขายก่อนสร้างที่มีอยู่ให้เสร็จและดึงเงินทุนกลับคืน ผู้พัฒนาขนาดกลางถึงใหญ่ก็เคยผ่านวงจรเศรษฐกิจมาแล้ว เขาเห็นว่าการลดลงของอุปทานจะช่วยให้อุปสงค์และอุปทานกลับสู่สมดุลที่ดีในระยะยาว ส่วนในระยะสั้น ตลาดยังคงขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นหลัก