융칭 통계, 10월 거래량 전월 대비 14%·전년 동월 대비 18% 증가… 타오위안시 21%로 최고

융칭부동산그룹의 통계에 따르면 10월 각 지역 거래량이 모두 9월보다 늘었다. 타이베이시는 13%, 신베이시는 11%, 신주 현·시는 13%, 타이중시는 12%, 가오슝시는 14% 증가했다. 이는 부동산 중개업체가 자체 집계한 거래량이다.

2025년 10월과 비교하면 신주 현·시와 타이중시는 각각 30%, 타이난시는 28%, 타오위안시는 23%, 타이베이시와 신베이시는 각각 16%, 가오슝시는 13% 늘었다.

융칭부동산 연구개발센터 천진핑(陳金萍) 부팀장은 중앙은행이 9월에 자연인의 두 번째 주택 대출 비율 상한을 6할에서 7할로 높여 집을 바꾸려는 일부 수요자의 자기 부담금 부담이 줄었고, 정책 효과가 10월 시장에 점차 반영됐다고 말했다. 또 10월에는 국경일과 광복절로 사흘 연휴가 두 차례 있어 사람들이 집 보는 일정을 더 수월하게 짤 수 있었다고 짚었다.

천진핑 부팀장은 주택시장이 약 2년간의 신용 규제와 거래량 감소 조정을 거치며 시장이 점차 실거주 수요로 돌아가고 있다고 말했다. 매수자는 여전히 가격을 쫓아 사려 하지 않지만 집값이 계속 크게 떨어질 것이라는 기대는 낮아졌고, 일부 집주인도 주변 거래 시세를 참고해 가격을 적절히 조정하려는 의향이 커졌다고 했다. 그는 선택적 신용 규제가 아직 전면 철회되지 않았고 주택담보대출 금리가 여전히 높은 수준이며 은행의 여신 심사도 신중한 기조를 유지하고 있어 매수 심리 회복 폭은 제한될 것이라고 말했다.

중앙은행은 전체 은행의 부동산 대출이 총대출에서 차지하는 비중이 2026년 3월 말 35.56%에서 7월 말 34.44%로 낮아졌다고 밝혔다. 중앙은행은 2026년 3월 20일부터 두 번째 주택 구입 대출 비율 상한을 5할에서 6할로 올렸을 뿐이다. 타이완하우스 트렌드센터 장쉬란(張旭嵐) 최고경영자는 10월 연휴에 태풍으로 인한 휴무까지 겹치면서 일부 주택 구매자는 여전히 자금 계획을 조정하고 있다고 말했다.