永慶統計10月交易量月增14%、年增18% 桃園21%最高

永慶房產集團的統計顯示，10月各區域交易量都比9月增加。台北市增13%，新北市增11%，新竹縣市增13%，台中市增12%，高雄市增14%。這是房仲自行統計的成交量。

與2025年10月相比，新竹縣市與台中市各增30%，台南市增28%，桃園市增23%，台北市與新北市各增16%，高雄市增13%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行9月把自然人第二戶房貸成數上限由6成調高到7成，減輕部分換屋族的自備款壓力，政策效果逐步反映在10月市場。她也指出，10月有國慶日與光復節兩個三天連假，讓民眾更好安排看屋行程。

陳金萍表示，房市經過約兩年的信用管制與量縮整理後，市場逐漸回歸自住需求。買方仍不願追價，但對房價持續大幅下跌的預期已降低，部分屋主也更願意參考周邊成交行情、適度調整價格。她說，選擇性信用管制尚未全面退場，房貸利率仍在高檔，銀行授信審核維持審慎，買氣回升幅度將受限。

中央銀行表示，全體銀行不動產貸款占總放款比率，由2026年3月底的35.56%降至7月底的34.44%。央行2026年3月20日起，才把第2戶購屋貸款成數上限由5成調升為6成。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，10月連續假期加上颱風假干擾，部分購屋族仍在調整資金布局。