신이 주택가격지수 3분기 전분기 대비 0.07% 하락, 전년 동기 대비 0.05% 하락

신이부동산은 2026년 10월 28일 2026년 3분기 주택가격지수를 발표했으며, 7대 도시 지수는 168.64로 전분기 대비 0.07% 하락, 전년 대비 0.05% 하락했다. 이 지수는 민간 업체가 내놓은 것으로 정부 통계가 아니다.

추이를 돌아보면 전국 지수는 2024년 4분기 169.46으로 역대 최고점을 기록한 뒤 계속 조정을 받아 2025년 4분기 163.25로 최저치까지 떨어졌다. 2026년 첫 세 분기에는 지수가 167.5~168.8 범위에서 횡보했다.

지역별 흐름은 엇갈렸다. Taipei 지수는 143.55로 전년 대비 1.48% 상승했고, New Taipei 지수는 162.35로 전분기 대비 2.64%, 전년 대비 1.04% 상승했다. Taoyuan 지수는 192.27로 전분기 대비 3.11%, 전년 대비 3.15% 상승해 7개 관찰 지역 중 연간 상승폭이 가장 컸고, Kaohsiung 지수는 173.24로 전분기 대비 2.53%, 전년 대비 1% 상승했다. Taoyuan과 Kaohsiung은 분기·연간 변동률이 모두 마이너스에서 플러스로 전환했다. Taichung 지수는 185.68로 전분기 대비 1.11% 상승, 전년 대비 1.30% 하락했고, Hsinchu 지수는 247.25로 전분기 대비 0.57% 하락, 전년 대비 0.10% 상승했으며, Tainan 지수는 192.96으로 전분기 대비 4.88% 하락, 전년 대비 3.38% 하락했다.

신이부동산 부동산기획연구실 프로젝트 매니저 쩡징더(曾敬德)는 거래량이 아직 뚜렷하게 늘지 않았고, 시장이 '위에는 뚜껑, 아래에는 철판'이 있는 횡보 국면에 있다고 밝혔다. 주택 구매는 실거주 중심이며 가격과 거래량 모두 안정되는 추세라고 했다. 그는 Taipei와 New Taipei가 바닥을 다진 뒤 완만하게 회복하는 조짐이 나타나고 있으며, Taipei의 중·고가 주택은 주식시장 자산효과의 뒷받침으로 상대적으로 견조하다고 보았다.

쩡징더는 청안 3.0과 중앙은행이 두 번째 주택담보대출 비율을 단계적으로 완화하는 것은 호재이지만, 주식시장의 투자 기회가 주택시장보다 낫기 때문에 단기 자금은 여전히 주식시장 쪽으로 기울어 있다고 지적했다. 신이부동산은 Taoyuan은 신규 공급량이 많고 일부는 구획정리 지역에 몰려 있어 가격 상승 여력이 제한되며, Taichung은 연간 하락폭이 3분기 연속 줄어들어 가격이 서서히 안정될 가능성이 있다고 밝혔다.