ดัชนีราคาบ้าน Sinyi ไตรมาส 3 ลดลง 0.07% จากไตรมาสก่อน และลดลง 0.05% จากปีก่อน

Sinyi Realty ประกาศดัชนีราคาบ้านไตรมาส 3 ปี 2026 เมื่อวันที่ 28 เดือน 10 ปี 2026 โดยดัชนีของ 7 เมืองใหญ่อยู่ที่ 168.64 ลดลง 0.07% จากไตรมาสก่อน และลดลง 0.05% จากปีก่อน ดัชนีนี้จัดทำโดยผู้ประกอบการเอกชน ไม่ใช่สถิติของรัฐบาล

เมื่อย้อนดูแนวโน้ม ดัชนีทั่วไต้หวันขึ้นไปแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 169.46 ในไตรมาส 4 ปี 2024 จากนั้นปรับลดลงต่อเนื่อง จนต่ำสุดที่ 163.25 ในไตรมาส 4 ปี 2025 ส่วน 3 ไตรมาสแรกของปี 2026 ดัชนีแกว่งอยู่ในกรอบ 167.5 ถึง 168.8

ผลงานของแต่ละเขตไม่เหมือนกัน ไทเปมีดัชนี 143.55 เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 1.48% นิวไทเปมีดัชนี 162.35 เพิ่มขึ้น 2.64% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 1.04% จากปีก่อน เถาหยวนมีดัชนี 192.27 เพิ่มขึ้น 3.11% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 3.15% จากปีก่อน อัตราเพิ่มรายปีสูงที่สุดใน 7 พื้นที่ที่ติดตาม เกาสงมีดัชนี 173.24 เพิ่มขึ้น 2.53% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 1% จากปีก่อน เถาหยวนและเกาสงมีอัตราการเปลี่ยนแปลงทั้งรายไตรมาสและรายปีเปลี่ยนจากติดลบเป็นบวก ไถจงมีดัชนี 185.68 เพิ่มขึ้น 1.11% จากไตรมาสก่อน แต่ลดลง 1.30% จากปีก่อน ซินจู๋มีดัชนี 247.25 ลดลง 0.57% จากไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้น 0.10% จากปีก่อน ไถหนานมีดัชนี 192.96 ลดลง 4.88% จากไตรมาสก่อน และลดลง 3.38% จากปีก่อน

เจิง จิ้งเต๋อ (Zeng Jingde) ผู้จัดการโครงการฝ่ายวิจัยองค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Sinyi Realty กล่าวว่า ปริมาณการซื้อขายยังไม่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ตลาดอยู่ในภาวะแกว่งตัวแบบ “มีฝาหม้อกดอยู่ด้านบน มีแผ่นเหล็กรองอยู่ด้านล่าง” การซื้อบ้านส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ราคาและปริมาณการซื้อขายต่างทรงตัวมากขึ้น เขาเห็นว่าไทเปและนิวไทเปมีสัญญาณฟื้นตัวช้า ๆ หลังสร้างฐานราคา โดยที่อยู่อาศัยราคารวมระดับกลางถึงสูงในไทเปมีผลทางความมั่งคั่งจากตลาดหุ้นหนุนหลัง จึงมีผลงานค่อนข้างมั่นคง

เจิง จิ้งเต๋อ ชี้ว่า สินเชื่อบ้านคนรุ่นใหม่ (ชิงอัน) 3.0 และการที่ธนาคารกลางค่อย ๆ ผ่อนคลายสัดส่วนวงเงินกู้ซื้อบ้านหลังที่สองเป็นปัจจัยบวก แต่โอกาสลงทุนในตลาดหุ้นดีกว่าตลาดบ้าน เงินทุนระยะสั้นของประชาชนจึงยังโน้มเอียงไปทางตลาดหุ้น ส่วน Sinyi Realty ระบุว่า เถาหยวนมีอุปทานใหม่จำนวนมาก และบางส่วนกระจุกตัวอยู่ในเขตจัดรูปที่ดิน ทำให้พื้นที่ราคาขยับขึ้นถูกจำกัด ส่วนไถจงมีอัตราลดลงรายปีหดตัวลงต่อเนื่อง 3 ไตรมาสแล้ว ราคามีโอกาสค่อย ๆ ทรงตัว