가오슝 Sanmin District 임대 비중 17.3%로 1위, Nanzi District 2위로 상승

가오슝 임대 인기 지역 상위 5곳은 순서대로 Sanmin, Nanzi, Lingya, Zuoying, Fengshan District다. 가오슝의 주요 행정구 15곳 가운데 약 7할 지역에서 올해 임대 열기가 예년보다 높아졌으며, Nanzi, Zuoying, Xinxing, Xiaogang District 등이 포함된다.

타이완하우스 그룹 트렌드센터 리자니 매니저는 Sanmin District가 면적이 넓고 인구 기반이 크며, 역 상권, 가오슝의학대학, 양밍, 허우이 등 성숙한 생활권을 갖추고 있고 집값도 상대적으로 부담이 적어 오랫동안 학생과 직장인의 임대 수요를 끌어왔다고 말했다.

Nanzi District는 2년 연속 2위를 지키고 있다. 리자니 매니저는 Nanzi District가 원래 가공구 산업과 국립가오슝대 특구 수요의 뒷받침을 받았고, 최근에는 TSMC 공장 설립의 영향까지 더해졌다고 설명했다. 2025년 장비 반입과 양산 단계에 들어서면서 관련 취업 인력이 잇따라 들어오고 있다는 것이다. 리자니 매니저는 일부 타지 출신 기술업 종사자가 초기에는 먼저 임차한 뒤 나중에 매입하는 경향이 있어, 산업단지와 가깝고 교통이 편리한 지역을 우선 선택한다고 분석했다.

임대 유형을 보면 올해 가오슝에서는 주거용 아파트 단지와 건물 전체(가구 전체) 임대의 비중이 모두 상승세다. 독립형 원룸의 비중은 약 2할로 예년보다 약 1.5%포인트 줄었다. 올해 가오슝 세입자의 약 2할은 다른 현·시 출신이며, Pingtung, Tainan, Taipei City 출신이 주를 이룬다. TSMC 공장 지역 주변의 방 2개짜리 아파트 단지는 월세가 약 2만~2.3만 대만달러로, 저층 아파트와 단독주택 분리형 원룸 상품보다 높다.

타이완하우스 가맹점 점주 천양즈는 최근 가오슝 집값이 상대적으로 높은 수준인 데다, 대출 규제 시행 이후 자금 부담과 주택 구입 문턱이 높아졌고 임대료 보조까지 고려하면, 일부 소자본 구매자가 일단 임차로 대신하게 될 수 있으며 이는 한 층 전체인 방 2~3개짜리 아파트 단지의 임대 수요를 넓히는 요인이 된다고 말했다.