เขต Sanmin เกาสงครองอันดับ 1 สัดส่วนการเช่า 17.3% เขต Nanzi ขึ้นอันดับ 2

ห้าย่านเช่ายอดนิยมของเกาสง เรียงตามลำดับคือเขต Sanmin, Nanzi, Lingya, Zuoying และ Fengshan ในบรรดา 15 เขตหลักของเกาสง ประมาณ 7 ใน 10 ของพื้นที่มีความคึกคักด้านการเช่าในปีนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อน ๆ รวมถึงเขต Nanzi, Zuoying, Xinxing และ Xiaogang

หลี่ เจียหนี ผู้จัดการศูนย์วิเคราะห์แนวโน้มของกลุ่มไต้หวันเฮาส์ กล่าวว่า เขต Sanmin มีพื้นที่กว้าง ฐานประชากรมาก มีย่านที่อยู่อาศัยที่พัฒนาเต็มที่ เช่น ย่านการค้าบริเวณสถานีรถไฟ มหาวิทยาลัยการแพทย์เกาสง Yangming และ Houyi อีกทั้งราคาบ้านค่อนข้างเป็นมิตร จึงดึงดูดนักศึกษาและพนักงานออฟฟิศให้เช่าอยู่อาศัยมาอย่างยาวนาน

เขต Nanzi อยู่อันดับสองอย่างมั่นคงต่อเนื่อง 2 ปี หลี่ เจียหนี ระบุว่า เขต Nanzi มีอุตสาหกรรมในเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกและความต้องการจากย่านพิเศษมหาวิทยาลัยแห่งชาติเกาสงหนุนอยู่แล้ว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมายังได้ประโยชน์จากการที่ทีเอสเอ็มซีตั้งโรงงาน เมื่อเข้าสู่ขั้นตอนติดตั้งเครื่องจักรและการผลิตเชิงปริมาณในปี 2025 แรงงานที่เกี่ยวข้องก็ทยอยเข้ามาทำงาน หลี่ เจียหนี วิเคราะห์ว่า ผู้ทำงานในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีจากต่างถิ่นบางส่วนในระยะแรกมักเลือกเช่าก่อนแล้วซื้อภายหลัง โดยให้ความสำคัญกับย่านที่อยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมและเดินทางสะดวก

ในด้านรูปแบบการเช่า ปีนี้สัดส่วนการเช่าอาคารที่พักอาศัยแบบตึกสูงและการเช่าทั้งหลัง (ทั้งยูนิต) ในเกาสงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ส่วนสัดส่วนห้องสตูดิโอแบบแยกเดี่ยวอยู่ที่ประมาณ 2 ใน 10 ลดลงจากปีก่อน ๆ ประมาณ 1.5 จุดเปอร์เซ็นต์ ผู้เช่าในเกาสงปีนี้ประมาณ 2 ใน 10 มาจากต่างเมืองหรือต่างเทศมณฑล โดยส่วนใหญ่มาจาก Pingtung, Tainan และ Taipei ค่าเช่าต่อเดือนของอาคารแบบสองห้องนอนบริเวณรอบโรงงานทีเอสเอ็มซีอยู่ที่ประมาณ 2 หมื่นถึง 2.3 หมื่นดอลลาร์ไต้หวัน สูงกว่าอพาร์ตเมนต์และห้องสตูดิโอที่แบ่งในบ้านทาวน์เฮาส์

เฉิน หยางจื้อ (陳揚智) เจ้าของร้านแฟรนไชส์ไต้หวันเฮาส์ กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาราคาบ้านในเกาสงอยู่ในระดับค่อนข้างสูง ประกอบกับหลังมีมาตรการควบคุมสินเชื่อ แรงกดดันด้านเงินทุนและเกณฑ์การซื้อบ้านสูงขึ้น และเมื่อพิจารณาเงินอุดหนุนค่าเช่าด้วย ผู้ซื้อบ้านรายเล็กบางส่วนอาจเลือกเช่าแทนการซื้อไปก่อน ซึ่งทำให้ความต้องการเช่าอาคารแบบทั้งชั้น 2 ถึง 3 ห้องนอนขยายตัวด้วย