高雄の賃貸、三民区が17.3%で首位　楠梓区は2位に上昇

高雄の賃貸人気エリア上位5区は、順に三民区、楠梓区、苓雅区、左営区、鳳山区。高雄の主要15行政区のうち約7割の地域で、今年の賃貸の人気度が例年より高まっており、楠梓区、左営区、新興区、小港区などが含まれる。

台湾房屋グループ・トレンドセンターの李家妮マネージャーは、三民区は面積が広く人口の基数が大きく、駅周辺の商圏、高医、陽明、後駅など成熟した生活圏があり、住宅価格も比較的手頃なため、長年にわたり学生や会社員の賃貸需要を集めてきたと述べた。

楠梓区は2年連続で2位を維持している。李家妮氏は、楠梓区にはもともと加工区の産業や高大特区の需要という下支えがあり、近年はTSMCの工場設置の恩恵も受け、2025年に装置搬入・量産の段階に入るのに伴い、関連する就業人材が順次入居していると指摘した。李家妮氏は、他地域から来たテック業界の就業者の一部は、当初は先に借りてから買う傾向があり、産業園区に近く交通の便がよいエリアを優先して選ぶと分析した。

賃貸の形態では、今年の高雄では住宅マンションと一棟（一戸）貸しの割合がいずれも上昇傾向にあり、独立型ワンルームの割合は約2割で、例年より約1.5ポイント減少した。今年の高雄の賃借人の約2割は他県市の出身で、屏東、台南、台北市が中心。TSMC工場周辺の2部屋タイプのマンションは月額家賃が約2万～2.3万元で、アパート型物件や一戸建て（透天）の間仕切り型ワンルームより高い。

台湾房屋フランチャイズ加盟店のオーナー、陳揚智氏は、近年の高雄の住宅価格は比較的高い水準にあり、融資規制（限貸令）の実施後は資金面の負担や購入のハードルが高まっていることに加え、家賃補助も考慮されることから、資金の限られた購入希望者の一部がまず借りて購入の代わりとする可能性があり、1フロア全体の2～3部屋タイプのマンションの賃貸需要も広がっていると述べた。