선분양 주택 양도 거래가는 실제 지급 현금 기준으로 계산, 국세국 안내
선분양 주택을 양도할 때 토지·건물 통합과세의 거래가액은 양수인이 양도인에게 실제로 지급한 금액을 뜻하며, 이후 건설사나 지주에게 내는 금액은 포함하지 않는다.
- 선분양 주택을 양도할 때 토지·건물 통합과세의 거래가액은 양수인이 양도인에게 실제로 지급한 금액을 뜻하며, 이후 건설사나 지주에게 내는 금액은 포함하지 않는다.
- 중구국세국은 선분양 주택의 표시가격이 1050만 대만달러이나 실제 지급액이 200만 대만달러인 경우, 세무상 총가격이 아닌 200만으로 계산한다고 예를 들었다.
- 양도인은 거래 후 30일 이내에 신고해야 하며, 거래 증빙이 없으면 3%를 비용으로 계상하고, 계산이 잘못되면 추징 처분을 받을 수 있다.
재정부 중구국세국이 선분양 주택 권리 양도와 관련해 세무 안내를 내놓았다. 선분양 주택은 준공 및 인도가 이루어지지 않은 상태여서 양도 시 거래가액 인정에 특수성이 있다. 양수인이 양도인에게 지급한 실제 현금만 수입으로 보며, 이후 양수인이 건설사나 지주에게 직접 내는 잔금은 이번 거래의 과세 범위에 포함되지 않는다.
중구국세국이 든 사례는 다음과 같다. 갑은 계약가 1000만 대만달러에 선분양 주택을 사서 건설사에 이미 150만 대만달러를 냈고, 이후 1050만 대만달러 명목으로 을에게 양도했다. 을이 갑에게 실제로 지급한 현금은 200만 대만달러로, 갑이 이전에 낸 150만 대만달러와 그에 따른 이익 50만 대만달러가 포함된다. 나머지 잔금은 을이 인수한 뒤 직접 건설사에 내므로 갑의 이번 거래 과세 기준에 속하지 않는다.
토지·건물 통합과세 규정에 따라 2021년 7월 1일 이후 취득한 선분양 주택의 양도 거래는 계약 후 30일 이내에 신고해야 한다. 거래 비용 증빙을 제시할 수 없는 경우 거래가액의 3%를 추정하여 계상할 수 있으며, 최대 30만 대만달러까지다. 국세국은 거래가액 인정에 유의해 계산 오류로 세금을 추징당하는 일이 없도록 해야 한다고 강조했다.
원문：風傳媒 · 이 사이트는 요약과 핵심만 싣습니다. 전체 내용은 원문을 확인하세요.
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