ราคาซื้อขายจากการโอนบ้านพรีเซลคำนวณตามเงินสดที่จ่ายจริง สำนักงานสรรพากรเตือน

สำนักงานสรรพากรภาคกลาง กระทรวงการคลัง ออกคำเตือนด้านภาษีเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ในบ้านพรีเซล เนื่องจากบ้านพรีเซลยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จและยังไม่ส่งมอบ การกำหนดราคาซื้อขายเมื่อมีการโอนจึงมีลักษณะเฉพาะ เงินสดที่ผู้รับโอนจ่ายให้ผู้โอนจริงเท่านั้นที่ถือเป็นรายได้ ส่วนเงินงวดที่เหลือซึ่งผู้รับโอนจ่ายให้ผู้ประกอบการหรือเจ้าของที่ดินเองในภายหลังไม่อยู่ในขอบเขตการคำนวณภาษีของธุรกรรมครั้งนี้

สำนักงานสรรพากรภาคกลางอธิบายด้วยตัวอย่างว่า นาย ก. ซื้อบ้านพรีเซลตามราคาในสัญญา 10 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน และชำระให้ผู้ประกอบการแล้ว 1.5 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน ต่อมาโอนให้นาย ข. ในนามราคา 10.5 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน เงินสดที่นาย ข. ส่งมอบให้นาย ก. จริงคือ 2 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน ซึ่งรวมเงิน 1.5 ล้านดอลลาร์ไต้หวันที่นาย ก. จ่ายไปก่อนหน้านี้ และกำไร 50 หมื่นดอลลาร์ไต้หวันที่ได้รับ ส่วนเงินงวดที่เหลือ นาย ข. เป็นผู้รับช่วงไปจ่ายให้ผู้ประกอบการเอง จึงไม่เป็นฐานภาษีของธุรกรรมของนาย ก. ครั้งนี้

ตามกฎของภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แบบรวมที่ดินและอาคาร การโอนบ้านพรีเซลที่ได้มาตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2021 ต้องยื่นแบบภายใน 30 วันหลังทำสัญญา หากไม่สามารถแสดงเอกสารหลักฐานค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมได้ สามารถประมาณการรายงานตามร้อยละ 3 ของราคาซื้อขาย สูงสุด 30 หมื่นดอลลาร์ไต้หวัน สำนักงานสรรพากรเน้นว่าควรใส่ใจการกำหนดราคาซื้อขาย เพื่อหลีกเลี่ยงการคำนวณผิดพลาดจนถูกเรียกเก็บภาษีย้อนหลัง