預售屋轉讓成交價按實際現金計算 國稅局提醒

財政部中區國稅局針對預售屋權利轉讓提出稅務提醒。由於預售屋未竣工交屋，轉讓時的成交價額認定有其特殊性。受讓人支付給讓與人的實際現金才算收入，後續受讓人自行支付給建商或地主的尾款則不在此次交易的計稅範圍內。

以中區國稅局的案例說明：某甲購買預售屋簽約價1000萬元，已繳付給建商150萬元，後來以1050萬元的名義轉讓給某乙。某乙實際交付給某甲的現金為200萬元，包含某甲原先已付的150萬元及從中獲得的50萬元利潤；其餘尾款由某乙接手後自己去付給建商，因此不屬於某甲這筆交易的課稅基數。

根據房地合一稅規定，2021年7月1日起取得的預售屋轉讓交易須在簽約後30日內申報。若無法舉證交易費用單據，可按成交價額3%推計列報，最高30萬元。國稅局強調應注意成交價額認定，避免計算錯誤被追稅。