プレビルド物件の譲渡の成約価格は実際の現金で計算 国税局が注意喚起
プレビルド物件を譲渡する際の房地合一税の成約価額とは、譲受人が譲渡人に実際に支払った金額を指し、その後に建設会社や地主へ支払う款項は含まれない。
3 行でわかる
- プレビルド物件を譲渡する際の房地合一税の成約価額とは、譲受人が譲渡人に実際に支払った金額を指し、その後に建設会社や地主へ支払う款項は含まれない。
- 中区国税局は、プレビルド物件の表示価格が1050万元でも実際の支払額が200万元であれば、税務上は総額ではなく200万元で計算すると例を挙げた。
- 譲渡人は取引後30日以内に申告しなければならず、取引証憑がない場合は3%で費用を計上する。計算を誤ると追徴課税処分を受けるおそれがある。
財政部中区国税局は、プレビルド物件の権利譲渡について税務上の注意を呼びかけた。プレビルド物件は未竣工で引き渡し前のため、譲渡時の成約価額の認定には特殊性がある。譲受人が譲渡人に支払った実際の現金のみが収入となり、その後に譲受人が自ら建設会社や地主へ支払う残代金は、今回の取引の課税対象には含まれない。
中区国税局の事例による説明は次のとおり。甲さんは契約価格1000万元でプレビルド物件を購入し、建設会社にすでに150万元を支払っていた。その後、1050万元の名義で乙さんに譲渡した。乙さんが甲さんに実際に支払った現金は200万元で、これには甲さんがそれまでに支払った150万元と、そこから得た50万元の利益が含まれる。残りの代金は乙さんが引き継ぎ、自ら建設会社に支払うため、甲さんのこの取引の課税標準には含まれない。
房地合一税の規定によると、2021年7月1日以降に取得したプレビルド物件の譲渡取引は、契約後30日以内に申告しなければならない。取引費用の領収書などを証明できない場合は、成約価額の3%で見積もって計上でき、上限は30万元。国税局は、成約価額の認定に注意し、計算の誤りによる追徴課税を避けるよう強調した。
元記事：風傳媒 · 当サイトは要約と要点のみを掲載しています。全文は元記事をご覧ください。
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