预售屋转让成交价按实际现金计算 国税局提醒

财政部中区国税局针对预售屋权利转让提出税务提醒。由于预售屋未竣工交屋，转让时的成交价额认定有其特殊性。受让人支付给让与人的实际现金才算收入，后续受让人自行支付给建商或地主的尾款则不在此次交易的计税范围内。

以中区国税局的案例说明：某甲购买预售屋签约价1000万元，已缴付给建商150万元，后来以1050万元的名义转让给某乙。某乙实际交付给某甲的现金为200万元，包含某甲原先已付的150万元及从中获得的50万元利润；其余尾款由某乙接手后自己去付给建商，因此不属于某甲这笔交易的课税基数。

根据房地合一税规定，2021年7月1日起取得的预售屋转让交易须在签约后30日内申报。若无法举证交易费用单据，可按成交价额3%推计列报，最高30万元。国税局强调应注意成交价额认定，避免计算错误被追税。