9월 1일 이후 소유권 이전하면 매도인이 115년 연간 지가세 납부

재정부 부세서는 115년 지가세가 11월 1일 부과를 시작하며, 납세의무 기준일은 매년 8월 31일이라고 밝혔다. 그날 등기부에 기재된 소유자 또는 전권자가 올해의 납세의무자다.

재정부와 New Taipei시 정부 세무징수처는 모두 소유권 이전 등기가 9월 1일 이후로 미뤄지면, 매도인이 이미 집을 매수인에게 넘겼더라도 해당 연도의 연간 지가세는 원칙적으로 매도인이 부담한다고 알렸다. 재정부는 공식 사이트의 '지가세 문답 사례'에서 과세 기간이 1월 1일부터 12월 31일까지이며 보유 일수나 개월 수로 나누어 계산하지 않는다고 설명했다.

반대로 New Taipei시 정부 세무징수처는 8월 31일 이전에 이전 등기를 마쳤다면 매수인이 연말까지 몇 달만 보유하더라도 그해 지가세 전체를 부담해야 한다고 예를 들었다. 재정부는 매매 당사자가 계약서에서 세금을 누가 내기로 약정하더라도 법정 납세의무자는 바뀌지 않으며, 세금 고지서는 8월 31일에 등기된 소유자에게 발급된다고 밝혔다.

또 하나 간과하기 쉬운 것이 자가 주택 우대다. 재정부는 2‰ 세율을 적용받으려면 토지를 임대하거나 영업에 사용해서는 안 되고, 소유자 본인, 배우자 또는 직계 친족 중 최소 1명이 해당 지역에 호적을 등록해야 한다고 알렸다. 온 가구가 전출하면 10‰~55‰의 일반세율로 계산될 수 있다. 우대가 승인된 토지가 자격을 잃게 되면 30일 이내에 지방세 징수기관에 신고해야 하며, 호적이 나중에 다시 돌아오더라도 새로 신청해야 한다.

본가에 형제자매만 호적을 두고 있다면, 형제자매는 방계 혈족이어서 직계 친족에 해당하지 않으므로 우대를 계속 적용받을 수 없다. 재정부 부세서는 또한 사유나 사실이 소멸했는데도 신고하지 않아 세액이 줄어든 경우, 세금을 추징당하는 데 그치지 않고 탈루·축소 세액의 3배 이하 과태료가 부과될 수 있다고 밝혔다.