9月1日後才過戶，賣方仍繳115年全年地價稅

財政部賦稅署指出，115年地價稅將在11月1日開徵，納稅義務基準日是每年8月31日。那一天登記簿上寫的所有權人或典權人，就是今年的納稅義務人。

財政部與新北市政府稅捐稽徵處都提醒，過戶登記若拖到9月1日以後，就算賣方早已把房子交給買方，當年度全年地價稅原則上還是由賣方承擔。財政部在官網「地價稅問答實例」中說明，課稅期間為1月1日至12月31日，不會依持有幾天或幾個月拆算。

反過來看，新北市政府稅捐稽徵處舉例，若在8月31日以前就辦完移轉登記，買方即使年底前只持有幾個月，也要負擔整年度的地價稅。財政部表示，買賣雙方就算在契約裡約定稅由誰出，法定納稅義務人也不會改變，稅單依舊開給8月31日登記的所有權人。

另一個容易忽略的是自用住宅優惠。財政部提醒，要適用2‰稅率，土地不能出租或營業，而且所有權人本人、配偶或直系親屬至少1人要在當地設籍；全戶遷出就可能改按10‰至55‰的一般稅率計算。已核准優惠的土地一旦不符資格，須在30日內向地方稅稽徵機關申報，戶籍之後遷回也得重新提出申請。

老家若只剩兄弟姊妹設籍，因為兄弟姊妹屬旁系血親、不算直系親屬，仍無法繼續適用優惠。財政部賦稅署也說，原因或事實已消滅卻沒申報、導致稅額變少的人，除補繳稅款外，還可能被處以短匿稅額3倍以下罰鍰。