9月1日后才过户，卖方仍缴115年全年地价税

财政部赋税署指出，115年地价税将在11月1日开征，纳税义务基准日是每年8月31日。那一天登记簿上写的所有权人或典权人，就是今年的纳税义务人。

财政部与新北市政府税捐稽征处都提醒，过户登记若拖到9月1日以后，就算卖方早已把房子交给买方，当年度全年地价税原则上还是由卖方承担。财政部在官网“地价税问答实例”中说明，课税期间为1月1日至12月31日，不会依持有几天或几个月拆算。

反过来看，新北市政府税捐稽征处举例，若在8月31日以前就办完移转登记，买方即使年底前只持有几个月，也要负担整年度的地价税。财政部表示，买卖双方就算在合同里约定税由谁出，法定纳税义务人也不会改变，税单依旧开给8月31日登记的所有权人。

另一个容易忽略的是自用住宅优惠。财政部提醒，要适用2‰税率，土地不能出租或营业，而且所有权人本人、配偶或直系亲属至少1人要在当地设籍；全户迁出就可能改按10‰至55‰的一般税率计算。已核准优惠的土地一旦不符资格，须在30日内向地方税稽征机关申报，户籍之后迁回也得重新提出申请。

老家若只剩兄弟姐妹设籍，因为兄弟姐妹属旁系血亲、不算直系亲属，仍无法继续适用优惠。财政部赋税署也说，原因或事实已消灭却没申报、导致税额变少的人，除补缴税款外，还可能被处以短匿税额3倍以下罚款。