โอนกรรมสิทธิ์หลังวันที่ 1 เดือน 9 ผู้ขายยังต้องจ่ายภาษีมูลค่าที่ดินเต็มปี 115

สำนักงานภาษีอากร กระทรวงการคลังระบุว่า ภาษีมูลค่าที่ดินปี 115 จะเริ่มจัดเก็บในวันที่ 1 เดือน 11 โดยวันกำหนดฐานของหน้าที่ชำระภาษีคือวันที่ 31 เดือน 8 ของทุกปี ผู้ถือกรรมสิทธิ์หรือผู้ทรงสิทธิเตียนฉวนที่ระบุในทะเบียน ณ วันนั้น คือผู้มีหน้าที่ชำระภาษีของปีนี้

กระทรวงการคลังและสำนักงานจัดเก็บภาษีของรัฐบาลนครนิวไทเปต่างเตือนว่า หากการจดทะเบียนโอนล่าช้าไปถึงวันที่ 1 เดือน 9 หรือหลังจากนั้น ต่อให้ผู้ขายส่งมอบบ้านให้ผู้ซื้อไปนานแล้ว ภาษีมูลค่าที่ดินเต็มปีของปีนั้นโดยหลักยังเป็นภาระของผู้ขาย กระทรวงการคลังอธิบายใน “คำถาม-คำตอบและตัวอย่างเกี่ยวกับภาษีมูลค่าที่ดิน” บนเว็บไซต์ทางการว่า ช่วงเวลาจัดเก็บภาษีคือวันที่ 1 เดือน 1 ถึงวันที่ 31 เดือน 12 และไม่คำนวณแยกตามจำนวนวันหรือจำนวนเดือนที่ถือครอง

ในทางกลับกัน สำนักงานจัดเก็บภาษีของรัฐบาลนครนิวไทเปยกตัวอย่างว่า หากดำเนินการจดทะเบียนโอนเสร็จก่อนวันที่ 31 เดือน 8 ผู้ซื้อต้องรับภาระภาษีมูลค่าที่ดินทั้งปี แม้จะถือครองก่อนสิ้นปีเพียงไม่กี่เดือน กระทรวงการคลังระบุว่า ต่อให้ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงในสัญญาว่าใครเป็นผู้จ่ายภาษี ผู้มีหน้าที่ชำระภาษีตามกฎหมายก็ไม่เปลี่ยน ใบแจ้งภาษียังออกในชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียนไว้ ณ วันที่ 31 เดือน 8

อีกเรื่องที่มักถูกมองข้ามคือสิทธิประโยชน์สำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยของตนเอง กระทรวงการคลังเตือนว่า การใช้อัตรา 2‰ ได้นั้น ที่ดินต้องไม่ให้เช่าหรือใช้ประกอบธุรกิจ และต้องมีผู้ถือกรรมสิทธิ์เองหรือคู่สมรสหรือญาติสายตรงอย่างน้อย 1 คนจดทะเบียนบ้านในพื้นที่นั้น หากย้ายออกทั้งครัวเรือน อาจถูกคำนวณตามอัตราทั่วไปที่ 10‰ ถึง 55‰ แทน ที่ดินที่เคยได้รับอนุมัติสิทธิประโยชน์แล้ว หากภายหลังไม่เข้าเงื่อนไข ต้องแจ้งต่อหน่วยงานจัดเก็บภาษีท้องถิ่นภายใน 30 วัน และหากทะเบียนบ้านย้ายกลับมาภายหลังก็ต้องยื่นขอใหม่

กรณีบ้านเดิมที่เหลือเพียงพี่น้องจดทะเบียนบ้านอยู่ เนื่องจากพี่น้องเป็นญาติทางสายโลหิตฝ่ายเครือญาติ ไม่นับเป็นญาติสายตรง จึงยังไม่สามารถใช้สิทธิประโยชน์ต่อไปได้ สำนักงานภาษีอากร กระทรวงการคลังยังกล่าวด้วยว่า ผู้ที่เหตุหรือข้อเท็จจริงสิ้นสุดลงแล้วแต่ไม่แจ้ง ทำให้จำนวนภาษีลดลง นอกจากต้องชำระภาษีย้อนหลังแล้ว อาจถูกปรับไม่เกิน 3 เท่าของจำนวนภาษีที่ขาดหรือปกปิด