타이베이·신베이·타오위안 분양 최저 단가 모두 상승, 타이베이시 평당 92.9만 대만달러

올해 타이베이시에서 최저 단가를 기록한 분양 단지는 베이터우(Beitou)에 있는 "天母蒔麗"로, 평당 92.9만 대만달러입니다. 신베이시의 최저 단가 단지는 싼샤(Sanxia)의 "文傑愛樂"로 평당 33.2만 대만달러입니다. 타오위안시는 양메이(Yangmei)의 "翊翔晴家"로 평당 23만 대만달러입니다.

지난해 비교 대상 단지는 타이베이시가 스린 서지(Shilin Shezi)의 "漢皇韶光"으로 평당 75.4만 대만달러였습니다. 신베이시는 진산(Jinshan)의 "合唐焞晶"으로 평당 29.3만 대만달러였습니다. 타오위안시는 관인(Guanyin)의 "豐僑上璟-豐璟"으로 평당 19.3만 대만달러였습니다. 두 해의 단지 위치는 다르지만, 모두 2선 지역에 있고 저층입니다.

올해 들어 지금까지의 분양 실거래가를 보면, 대부분 단지의 평당 단가는 타오위안시가 30만~50만 대만달러, 신베이시가 60만~90만 대만달러, 타이베이시가 100만~120만 대만달러입니다. 평당 가격이 타이베이시 80만 대만달러, 신베이시 40만 대만달러, 타오위안시 20만 대만달러에 못 미치는 저가 신규 단지의 비율은 약 0.5%에 불과합니다.

주잔 기획연구실(住展企研室) 총감 겸 대변인 천빙천(陳炳辰)은 주택시장이 최근 2년간 저조한 수준에 머물러 있고, 건설사들이 여전히 기존 단지가 팔리기를 기다리고 있으며, 슈퍼 흰자 구역에서 토지를 대거 매입하거나 단지를 공급하지 않고 있어 이들 지역도 매도 압력에 직면해 있다고 말했습니다. 그는 매수자와 매도자 모두 달걀 껍데기 구역은 건드리지 않으며, 거래는 징메이(Jingmei), 베이스커(北士科), 얼충(Erchong), A20 등에 집중되어 있다고 말했습니다. "달걀 껍데기 구역(蛋殼區)"은 시장에서 흔히 쓰는 표현이며 공식 분류가 아닙니다.

천빙천은 건설사가 2선 지역을 택할 경우 보통 베이터우, 싼샤, 양메이처럼 지역 연고 이슈가 있고 평판이 그리 쓸쓸하지 않은 곳을 고른다고 말했습니다. 이들 행정구는 내수와 매수 분위기에 대한 논의도가 상대적으로 안정적이기 때문입니다. 그는 또 타이베이시 둥후(Donghu), 난완화(South Wanhua)와 타오위안시 유스 공업단지(幼獅工業區)에도 여전히 눈여겨볼 만한 저단가 단지가 있다고 짚었지만, 수량은 드물다고 했습니다.