北北桃預售最低單價全漲，台北市每坪92.9萬元

今年台北市最低單價的預售案位在北投，建案名稱是「天母蒔麗」，每坪92.9萬元。新北市的最低單價案在三峽，名稱是「文傑愛樂」，每坪33.2萬元。桃園市則是楊梅的「翊翔晴家」，每坪23萬元。

去年的對照案件中，台北市是士林社子的「漢皇韶光」，每坪75.4萬元。新北市是金山的「合唐焞晶」，每坪29.3萬元。桃園市是觀音的「豐僑上璟-豐璟」，每坪19.3萬元。兩年的案件位置不同，但同樣位於二線區，且屬低樓層。

從今年迄今的預售實價登錄來看，多數案件的每坪單價，桃園市落在30萬至50萬元，新北市在60萬至90萬元，台北市則在100萬至120萬元。每坪價格不到台北市80萬元、新北市40萬元或桃園市20萬元的低價新案，比例僅約0.5%。

住展企研室總監暨發言人陳炳辰表示，房市近兩年落在低檔，建商仍在等舊案賣出，沒有大舉到超級蛋白區買地或推案，這些地區也面臨賣壓。他說，買賣雙方都不碰蛋殼區，成交集中在景美、北士科、二重、A20等地。「蛋殼區」是市場慣用說法，並非官方分類。

陳炳辰表示，建商若選擇二線區域，通常挑北投、三峽、楊梅這類有地緣話題、名聲沒那麼淒涼的地方，因為這些行政區的內需與買氣討論度相對穩定。他也點名台北市東湖、南萬華，以及桃園市幼獅工業區，認為仍有低單價個案可留意，不過數量零星。