北北桃のプレセール最低単価がそろって上昇、台北市は1坪あたり92.9万元

今年、台北市で最低単価のプレセール物件は北投にあり、物件名は「天母蒔麗」で、1坪あたり92.9万元。新北市の最低単価の物件は三峽にあり、名称は「文傑愛樂」で、1坪あたり33.2万元。桃園市は楊梅の「翊翔晴家」で、1坪あたり23万元。

昨年の比較対象の物件は、台北市が士林社子の「漢皇韶光」で1坪あたり75.4万元。新北市は金山の「合唐焞晶」で1坪あたり29.3万元。桃園市は觀音の「豐僑上璟-豐璟」で1坪あたり19.3万元。2年間で物件の所在地は異なるものの、いずれも二線エリアにあり、低層階の物件である。

今年これまでのプレセールの実勢価格登録を見ると、多くの物件の1坪あたり単価は、桃園市が30万～50万元、新北市が60万～90万元、台北市が100万～120万元となっている。1坪あたりの価格が台北市80万元、新北市40万元、桃園市20万元に満たない低価格の新築物件の割合は約0.5%にとどまる。

住展企画研究室ディレクター兼スポークスパーソンの陳炳辰氏は、住宅市場はここ2年ほど低水準にあり、建設会社は依然として旧物件が売れるのを待っていて、超級蛋白区で大規模に用地を購入したり物件を投入したりしておらず、これらの地域も売り圧力に直面していると述べた。氏は、売り手も買い手も蛋殻区には手を出さず、成約は景美、北士科、二重、A20などに集中していると語った。「蛋殻区」は市場で慣用的に使われる言い方で、公式な分類ではない。

陳炳辰氏は、建設会社が二線エリアを選ぶ場合、通常は北投、三峽、楊梅のように、地縁の話題性があり、評判がそれほど寂しくない場所を選ぶと述べた。これらの行政区は内需と購買意欲の話題度が比較的安定しているためだという。氏は台北市の東湖、南萬華、そして桃園市の幼獅工業区も挙げ、なお低単価の物件に注目できるとしたが、数は散発的だとしている。