北北桃预售最低单价全涨，台北市每坪92.9万元

今年台北市最低单价的预售案位在北投，建案名称是“天母莳丽”，每坪92.9万元。新北市的最低单价案在三峡，名称是“文杰爱乐”，每坪33.2万元。桃园市则是杨梅的“翊翔晴家”，每坪23万元。

去年的对照案件中，台北市是士林社子的“汉皇韶光”，每坪75.4万元。新北市是金山的“合唐焞晶”，每坪29.3万元。桃园市是观音的“丰侨上璟-丰璟”，每坪19.3万元。两年的案件位置不同，但同样位于二线区，且属低楼层。

从今年迄今的预售实价登录来看，多数案件的每坪单价，桃园市落在30万至50万元，新北市在60万至90万元，台北市则在100万至120万元。每坪价格不到台北市80万元、新北市40万元或桃园市20万元的低价新案，比例仅约0.5%。

住展企研室总监暨发言人陈炳辰表示，房市近两年处于低档，建商仍在等旧案卖出，没有大举到超级蛋白区买地或推案，这些地区也面临卖压。他说，买卖双方都不碰蛋壳区，成交集中在景美、北士科、二重、A20等地。“蛋壳区”是市场惯用说法，并非官方分类。

陈炳辰表示，建商若选择二线区域，通常挑北投、三峡、杨梅这类有地缘话题、名声没那么凄凉的地方，因为这些行政区的内需与买气讨论度相对稳定。他也点名台北市东湖、南万华，以及桃园市幼狮工业区，认为仍有低单价个案可留意，不过数量零星。