선분양 주택 양도 중개보수, 보통 얼마나 받나… 공식 규정은 상한 6%뿐

내정부의 《부동산 중개경기업 보수 수취 기준 규정》은 중개인이 매매 또는 임대차의 한쪽 또는 양쪽에서 받는 보수의 합계가 실제 거래대금의 6%를 넘을 수 없고, 임대차는 한 달 반치 임대료를 넘을 수 없다고 정하고 있다. 내정부는 이 6%가 최고 상한일 뿐 고정 수수료율이 아니며, 업자는 자유시장의 공정경쟁 원칙에 따라 명확한 수수료 기준을 개별적으로 정해야 한다고 밝혔다.

보수 기준과 매도인·매수인 각자의 비율은 부동산 위탁판매 계약서 또는 청약서에 적어, 양측이 사전에 충분히 이해하도록 해야 한다. 즉 실제로 얼마를 받는지는 계약서에 적힌 비율에 달려 있다.

591 뉴스는 계약 명의 변경 물건을 중개업소를 통해 처리할 경우 기존 매수인이 거래가의 4%, 신규 매수인이 2%를 중개보수로 부담한다고 보도했으며, 이는 전문가의 설명이지 법규가 정한 고정 비율이 아니라고 설명했다. 궈런자(果仁家)의 비용표도 중개업소를 통해 거래할 때 신규 매수인은 양도 총액의 2%, 기존 매수인은 4%를 내고, 중개 없이 거래하면 중개보수를 내지 않는다고 적고 있다.

591 뉴스는 중개보수 외에 명의 변경 수수료는 보통 기존 매수인이 부담하며 최고 1000분의 1(0.1%)이라고 밝혔다. 궈런자(果仁家)는 명의 변경 수수료를 건설사가 명의 변경 시 기존 매수인에게 받으며, 선분양 주택 표준계약 규정에 따라 최대 0.1%까지 받을 수 있다고 설명했다.

양도 자체도 제한을 받는다. 2023년 7월 1일부터 선분양 주택 또는 신축 준공 주택의 매수인은 원칙적으로 계약을 제3자에게 양도하거나 전매할 수 없고, 직접 또는 위탁하여 광고를 게재할 수도 없다. 배우자, 직계혈족 또는 2촌 이내 방계혈족 간의 양도, 매수인 사망에 따라 상속인이 계약 명의를 변경하는 경우, 사법인의 합병 또는 해산·청산의 경우에는 신청 없이 양도할 수 있다. 비자발적 퇴직 후 6개월 넘게 미취업, 중대 질병·상해, 재해로 인한 주택 훼손 등의 경우에는 주관기관의 심사를 거쳐야 하며, 이러한 명의 변경은 2년에 1호만 가능하다. 규정을 어기고 명의를 변경해 전매한 경우 거래 호(동) 수에 따라 신타이완달러 50만~300만 위안의 과태료가 부과된다.