ค่านายหน้าโอนสิทธิ์บ้านพรีเซลโดยทั่วไปเก็บเท่าไร? ทางการกำหนดเพดานไว้เพียง 6%

ข้อกำหนดมาตรฐานการเรียกเก็บค่าตอบแทนของธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงมหาดไทยระบุว่า ค่าตอบแทนที่นายหน้าเรียกเก็บจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายของการซื้อขายหรือการเช่า เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกิน 6% ของราคาการซื้อขายจริง ส่วนการเช่าต้องไม่เกินค่าเช่า 1 เดือนครึ่ง กระทรวงมหาดไทยระบุว่า 6% นี้เป็นเพดานสูงสุด ไม่ใช่อัตราค่าบริการคงที่ ผู้ประกอบการยังต้องกำหนดมาตรฐานการเรียกเก็บค่าบริการที่ชัดเจนเป็นรายกรณี ตามหลักการแข่งขันอย่างเป็นธรรมของตลาดเสรี

มาตรฐานค่าตอบแทนและอัตราของผู้ซื้อและผู้ขายแต่ละฝ่ายต้องเขียนไว้ในสัญญามอบหมายขายอสังหาริมทรัพย์หรือหนังสือเสนอซื้อ เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจอย่างเพียงพอล่วงหน้า กล่าวอีกอย่างคือ จะเก็บจริงเท่าใดขึ้นอยู่กับอัตราที่เขียนไว้ในสัญญา

ข่าว 591 รายงานว่า หากวัตถุที่เปลี่ยนสัญญาดำเนินการผ่านนายหน้า ผู้ซื้อเดิมต้องรับภาระค่านายหน้า 4% ของราคาการซื้อขาย ผู้ซื้อรายใหม่รับภาระ 2% และอธิบายว่านี่เป็นคำกล่าวของผู้เชี่ยวชาญ ไม่ใช่อัตราคงที่ที่กฎหมายกำหนด ตารางค่าใช้จ่ายของกั่วเหรินเจียก็ระบุชัดเจนว่า เมื่อซื้อขายผ่านนายหน้า ผู้ซื้อใหม่จ่าย 2% ของราคารวมที่โอนสิทธิ์ ผู้ซื้อเดิมจ่าย 4% หากซื้อขายโดยไม่ผ่านนายหน้าก็ไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า

นอกจากค่านายหน้า ข่าว 591 ชี้ว่าค่าเปลี่ยนสัญญาโดยทั่วไปผู้ซื้อเดิมเป็นผู้จ่าย สูงสุดคือ 1 ใน 1,000 (0.1%) กั่วเหรินเจียอธิบายว่า ค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนสัญญาผู้ประกอบการก่อสร้างจะเรียกเก็บจากผู้ซื้อเดิมในตอนเปลี่ยนสัญญา ตามข้อกำหนดของสัญญามาตรฐานบ้านพรีเซลเก็บได้สูงสุด 0.1%

การโอนสิทธิ์เองก็มีข้อจำกัด ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2023 ผู้ซื้อบ้านพรีเซลหรือบ้านสร้างเสร็จใหม่ โดยหลักไม่สามารถโอนสิทธิ์ในสัญญาหรือขายต่อให้บุคคลที่สามได้ และไม่สามารถลงโฆษณาด้วยตนเองหรือมอบหมายให้ผู้อื่นลงโฆษณาได้ การโอนสิทธิ์ระหว่างคู่สมรส ญาติสายตรง หรือญาติร่วมสายเลือดทางอ้อมภายในสองชั้น การที่ทายาทรับมรดกเปลี่ยนสัญญาเมื่อผู้ซื้อเสียชีวิต และการควบรวมหรือการเลิกกิจการและชำระบัญชีของนิติบุคคลเอกชน สามารถโอนได้โดยไม่ต้องยื่นคำขอ กรณีเช่นการออกจากงานโดยไม่สมัครใจและไม่มีงานทำเกิน 6 เดือน การเจ็บป่วยหรือบาดเจ็บรุนแรง หรือบ้านเสียหายจากภัยพิบัติ ต้องผ่านการพิจารณาของหน่วยงานผู้รับผิดชอบ การเปลี่ยนสัญญาลักษณะนี้ทำได้เพียง 1 หน่วยทุก 2 ปี หากเปลี่ยนสัญญาและขายต่อโดยฝ่าฝืน จะถูกปรับตามจำนวนหน่วย (อาคาร) ที่ซื้อขาย เป็นเงิน 500,000 ถึง 3 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน