핑둥현 재정세무국, 5가지 원인 제시: 주택이 감가상각돼도 주택세는 늘 수 있어

핑둥현정부 재정세무국은 주택세가 원칙적으로 주택의 감가상각 연수가 늘어남에 따라 점차 낮아진다고 밝혔다. 다만 실제 세액은 주택의 과세 현재가액, 적용 세율, 과세 기간의 영향을 받으므로, 주택이 해마다 낡는다고 해서 주택세가 매년 반드시 줄어드는 것은 아니다.

첫 번째 원인은 주택을 증축하거나 개축한 경우로, 주택 과세 현재가액이 늘어 세액이 높아질 수 있다. 기존 건물이 계속 감가상각되더라도 건축 면적이 늘거나 개축이 이뤄지면 납부할 세액에 영향을 줄 수 있다. 두 번째 원인은 주택의 사용 현황이 바뀌었거나, 원래 감면을 적용받던 사유나 사실이 소멸한 경우로, 이때도 세액이 높아질 수 있다. 연도별 세액을 비교할 때는 용도와 감면 자격이 전년과 같은지 확인해야 한다.

세 번째 원인은 집주인이 전국에서 보유한 주택의 합산 호수가 늘어난 경우로, 더 높은 주택세율이 적용될 수 있다. 핑둥현정부 재정세무국은 실제 적용 세율은 여전히 주택 사용 현황과 관련 규정에 따라 판단해야 하며, 한 채를 더 보유한다고 해서 세액이 반드시 높아지는 것은 아니라고 설명했다. 네 번째 원인은 주택이 있는 촌리와 거리의 상업·교통 여건 및 번화 정도에 대해 부동산평가위원회가 평가한 뒤 지단율을 높이면 주택세가 늘 수 있다는 점이다.

다섯 번째 원인은 신축 주택의 과세 개월 수 차이에 유의해야 한다는 점이다. 지난해에는 일부 개월분만 과세됐고 올해 과세 개월 수가 늘었다면, 주택이 감가상각을 시작했더라도 연간 납부 세액이 지난해보다 높을 수 있다. 핑둥현정부 재정세무국은 주택세액이 건물 연령만으로 결정되는 것은 아니라고 당부했다.