屏東県財税局が5つの原因を列挙：家屋が減価しても房屋税が増える可能性

屏東県政府財税局によると、房屋税は原則として家屋の減価年数が増えるにつれて徐々に下がる。ただし実際の税額は、家屋の課税現値、適用税率、課税期間の影響を受けるため、家屋が年々古くなることは、毎年房屋税が必ず減ることを意味しない。

第1の原因は、家屋の増築または改築があったことで、課税現値が増え、税額が上がる可能性がある。既存の建物が減価し続けていても、建築面積を増やしたり改築したりすれば、納付すべき税額に影響することがある。第2の原因は、家屋の使用状況が変わった場合や、もともと適用されていた減免の理由・事実が消滅した場合にも、税額が上がる可能性がある。年度ごとの税額を比べる際は、用途や減免資格が前年と同じかどうかを確認する必要がある。

第3の原因は、所有者が全国で保有する家屋の合算戸数（歸戶）が増え、より高い房屋税率が適用される可能性があることだ。屏東県政府財税局は、実際に適用される税率は家屋の使用状況や関連規定に基づいて判断されるもので、1戸多く持てば必ず税額が上がるわけではないと説明している。第4の原因は、家屋が所在する村里や通りの商業・交通の状況および繁栄度について、不動産評価委員会の評定を経て地段率が引き上げられた場合、房屋税が増える可能性があることだ。

第5の原因は、新築家屋では課税月数の違いに注意が必要なことだ。前年は一部の月だけが課税され、今年は課税月数が増えた場合、家屋の減価が始まっていても、年間の納付すべき税額が前年より高くなることがある。屏東県政府財税局は、房屋税額は屋齢だけで決まるわけではないと注意を促している。