台北市の高級住宅が逆風下で活況、第1～第3四半期の取引は327件

住宅市場全般で購買意欲が低迷するなか、台北市の高額住宅市場は異なる動きを見せている。住商機構の集計によると、今年第1～第3四半期の台北市における総額7000万元以上の住宅の成約は327件で、前年比18.5%増となった。なかでも最も注目されるのは大同区と北投区で、大同区は前年同期の5件から14件へ急増し、北投区も6件から16件へ大きく伸びた。両区とも増加幅は1.6倍を超えた。

地域別の成約の変化には差が出ている。伝統的な高級住宅エリアである大安区は引き続き市場の主役で、取引は83件、1坪あたりの平均は157.8万元、前年比27.7%増。中正区は51件で前年比21.4%増、信義区は32件で前年比23.1%増、松山区は成約30件と多くはないものの、平均単価は172.5万元で市内最高となり、前年比36.4%増だった。これに対し、北投区の1坪あたりの平均は106.2万元、大同区は123.6万元だった。

大家房屋企画研究室広報アシスタントマネージャーの賴志昶氏は、大同区と北投区については、新興の区画整理地区が相次いで売り出されたことや、都市再開発案件の引き渡しが行われたことで、住み替え層が入居してきたと分析する。同氏は、高資産層はリスク耐性が高く、一般の購入者のように銀行の融資引き締めの影響を受けないうえ、株価上昇がもたらす資産効果や資産の多様な配分の考えも、継続的な市場参入を支えていると指摘した。伝統的な蛋黄区（都心の一等地）は、学区、交通、希少性により競争力があり、市場低迷期にはかえって人気が高まるという。