杨志鹏再函赖清德：房贷尚有3.45兆元空间，吁取消限贷令

前台中市建筑经营协会理事长杨志鹏11月11日再度写信给总统赖清德，要求央行取消第七波限贷令，这是他第四度来函。他说，这项管制至今已逾2年2个月，原先规划的期限是2年。杨志鹏表示，他先前已三度就房地产与贷款政策向总统建言，总统府、行政院，以及央行、金管会、财政部与内政部等部会都曾正式回复。

杨志鹏表示，依央行与金管会9月底的统计，本国银行存款余额为55.6兆元，两年增加逾14兆元；全体银行的不动产贷款占总放款34.02%，是逾20年新低。至于《银行法》第72条之2订的30%上限，他试算后认为，现在的23.79%与上限相差6.21%，相当于3.45兆元资金。

杨志鹏提出的3项诉求，依序是检讨多年未修订的高价住宅认定金额、把建商余屋贷款成数提高到5成以抵冲土建融借款，以及全面取消第七波限贷令。他说，这3项诉求到现在都没有获得解禁。

杨志鹏列出央行的3大政策失误，依序是参考滞后指标、迫使建商兴建、没有考量成本与实况。他说，央行主要看使用执照户数、建物保存登记及移转户数，这些属于滞后指标；建地移转坪数、建照核发户数才是领先指标。

杨志鹏提到，央行早年为防建商囤地，曾要求“取得建地限期18个月开发”，这项规定实施2年。他认为景气差时，建商只好动工，房屋供给过多、余屋问题更严重。他也批评，央行以房价涨幅过大为由不放宽限贷，却没有把人工、物料与税赋成本上升算进去，只看实价登录的账面数字，没注意建商用赠送装修、家具、家电变相降价。