用過一生一次仍可再按10%課土增稅 一生一屋需符合5項條件

土地增值稅的自用住宅優惠，不是只有「一生一次」。已經用掉這次機會的人，之後賣房若符合「一生一屋」，同樣以10%計稅，法源是土地稅法第34條第5項。

稅務局說明，這項優惠沒有使用次數的限制，不過審查比「一生一次」更嚴格，5項條件缺一不可。第一項看面積：賣出的都市土地在150平方公尺內，或非都市土地在350平方公尺內，這部分才享有優惠。

第二項看名下房屋：賣房當時，所有權人、配偶和未成年子女，除了這間自用住宅，不能再有其他房屋。第三項看持有時間：賣出前，所有權人要持有這塊土地6年以上。

第四項看戶籍：所有權人、配偶或未成年子女，賣出前要在這塊地上設有戶籍，並且連續滿6年持有這間自用住宅。第五項看使用狀況：賣出前5年內，不能拿來營業或出租。

稅務局表示，這項制度是為了照顧由夫妻和未成年子女組成的一般家庭，讓他們換屋時少負擔一些稅。