ใช้ “หนึ่งชีวิตหนึ่งครั้ง” ไปแล้วยังเสียภาษีมูลค่าเพิ่มที่ดิน 10% ได้อีก “หนึ่งชีวิตหนึ่งหลัง” ต้องเข้าเงื่อนไข 5 ข้อ
สำนักงานภาษีของรัฐบาลเทศมณฑล Hsinchu ชี้แจงว่า ผู้ที่ใช้สิทธิ์ “หนึ่งชีวิตหนึ่งครั้ง” ไปแล้ว หากขายที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยของตนเองในภายหลัง และเข้าเงื่อนไขครบถ้วน ก็ยังใช้อัตราภาษี 10% ได้อีก
- สำนักงานภาษีของรัฐบาลเทศมณฑล Hsinchu ระบุว่า ผู้ที่ใช้สิทธิ์ “หนึ่งชีวิตหนึ่งครั้ง” ไปแล้ว หากขายที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยของตนเองอีก และเข้าเงื่อนไข ก็ยังเสียภาษีมูลค่าเพิ่มที่ดินในอัตรา 10% ได้
- “หนึ่งชีวิตหนึ่งหลัง” ใช้ซ้ำได้และไม่จำกัดจำนวนครั้ง แต่ต้องเข้าเงื่อนไขทั้ง 5 ข้อ
- เกณฑ์เนื้อที่ดินของ “หนึ่งชีวิตหนึ่งหลัง” คือไม่เกิน 150 ตารางเมตรสำหรับที่ดินในเขตเมือง และไม่เกิน 350 ตารางเมตรสำหรับที่ดินนอกเขตเมือง
สิทธิพิเศษด้านภาษีมูลค่าเพิ่มที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยของตนเองไม่ได้มีเพียง “หนึ่งชีวิตหนึ่งครั้ง” ผู้ที่ใช้สิทธิ์นี้ไปแล้ว หากขายบ้านในภายหลังและเข้าเงื่อนไข “หนึ่งชีวิตหนึ่งหลัง” ก็คำนวณภาษีที่อัตรา 10% เช่นกัน โดยมีฐานทางกฎหมายคือมาตรา 34 วรรค 5 ของกฎหมายภาษีที่ดิน
สำนักงานภาษีชี้แจงว่า สิทธิพิเศษนี้ไม่จำกัดจำนวนครั้งที่ใช้ แต่การตรวจสอบเข้มงวดกว่า “หนึ่งชีวิตหนึ่งครั้ง” และเงื่อนไข 5 ข้อขาดข้อใดข้อหนึ่งไม่ได้ ข้อแรกดูที่เนื้อที่ ที่ดินในเขตเมืองที่ขายต้องไม่เกิน 150 ตารางเมตร หรือที่ดินนอกเขตเมืองไม่เกิน 350 ตารางเมตร ส่วนนี้จึงจะได้รับสิทธิพิเศษ
ข้อที่สองดูที่บ้านภายใต้ชื่อ ขณะขายบ้าน เจ้าของกรรมสิทธิ์ คู่สมรส และบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ต้องไม่มีบ้านหลังอื่นนอกจากที่อยู่อาศัยของตนเองหลังนี้ ข้อที่สามดูที่ระยะเวลาถือครอง ก่อนขาย เจ้าของกรรมสิทธิ์ต้องถือครองที่ดินผืนนี้มาแล้วไม่น้อยกว่า 6 ปี
ข้อที่สี่ดูที่ทะเบียนบ้าน ก่อนขาย เจ้าของกรรมสิทธิ์ คู่สมรส หรือบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านบนที่ดินผืนนี้ และถือครองที่อยู่อาศัยของตนเองหลังนี้ติดต่อกันครบ 6 ปี ข้อที่ห้าดูที่สภาพการใช้งาน ภายใน 5 ปีก่อนขาย ต้องไม่นำไปประกอบกิจการหรือให้เช่า
สำนักงานภาษีระบุว่า ระบบนี้มีขึ้นเพื่อดูแลครอบครัวทั่วไปที่ประกอบด้วยสามีภรรยาและบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ให้รับภาระภาษีน้อยลงเมื่อเปลี่ยนบ้าน
ผู้ที่เคยใช้สิทธิ์ “หนึ่งชีวิตหนึ่งครั้ง” ไปแล้วและตั้งใจจะเปลี่ยนบ้าน ก่อนขายบ้านสามารถตรวจสอบทีละข้อได้ ทั้งเนื้อที่ บ้านภายใต้ชื่อ ระยะเวลาถือครอง ทะเบียนบ้าน และสภาพการใช้งาน หากภายใน 5 ปีก่อนขายเคยนำไปประกอบกิจการหรือให้เช่า ก็ไม่เข้าเงื่อนไขข้อที่ห้า ส่วนจะใช้สิทธิ์ได้จริงหรือไม่ สอบถามได้ที่สำนักงานภาษีของรัฐบาลเทศมณฑล Hsinchu
อ่านจบแล้วลองทดสอบ
2 ข้อ เลือกแล้วดูเฉลยได้เลย
- สำหรับผู้ที่ใช้ “หนึ่งชีวิตหนึ่งครั้ง” ไปแล้ว หากจะใช้อัตราภาษี 10% ของ “หนึ่งชีวิตหนึ่งหลัง” มีข้อกำหนดเรื่องจำนวนครั้งอย่างไร
- ตามเงื่อนไขที่สำนักงานภาษีของรัฐบาลเทศมณฑล Hsinchu ระบุไว้ ภายในกี่ปีก่อนขาย ที่อยู่อาศัยของตนเองหลังนั้นจึงต้องไม่นำไปประกอบกิจการหรือให้เช่า
ชุดการ์ดภาพ
6 ภาพ คลิกเพื่อดูภาพใหญ่ บันทึกไว้ส่งให้เพื่อนได้
ต้นฉบับ：高雄市政府財政局 · เว็บไซต์นี้มีเฉพาะบทสรุปและประเด็นสำคัญ อ่านเนื้อหาฉบับเต็มได้ที่ต้นฉบับ
ข่าวประจำสัปดาห์ สรุปให้คุณ
จดหมายข่าว Uchily สัปดาห์ละฉบับ คัดเฉพาะเรื่องที่กระทบกระเป๋าเงินของคุณจริง ๆ
การสมัครจะสร้างบัญชี Uchily ด้วยอีเมลนี้ กดลิงก์ในอีเมลเพื่อยืนยัน และยกเลิกได้จากทุกฉบับ