用过一生一次仍可再按10%课土增税 一生一屋需符合5项条件

土地增值税的自用住宅优惠，不是只有“一生一次”。已经用掉这次机会的人，之后卖房若符合“一生一屋”，同样以10%计税，法源是土地税法第34条第5项。

税务局说明，这项优惠没有使用次数的限制，不过审查比“一生一次”更严格，5项条件缺一不可。第一项看面积：卖出的都市土地在150平方米内，或非都市土地在350平方米内，这部分才享有优惠。

第二项看名下房屋：卖房当时，所有权人、配偶和未成年子女，除了这间自用住宅，不能再有其他房屋。第三项看持有时间：卖出前，所有权人要持有这块土地6年以上。

第四项看户籍：所有权人、配偶或未成年子女，卖出前要在这块地上设有户籍，并且连续满6年持有这间自用住宅。第五项看使用状况：卖出前5年内，不能拿来营业或出租。

税务局表示，这项制度是为了照顾由夫妻和未成年子女组成的一般家庭，让他们换房时少负担一些税。