公股行库10月房贷利率2.5%起跳，非首购最高3.5%

工商时报报道，公股行库10月一般新承作房贷利率全面站稳2.5%～2.6%起跳，非首购族群利率直逼3%大关之上，最高可看到3.5%。报道指出，公股行库面对房市降温与放款资金趋紧，已全面启动放款结构转型。

在个别银行方面，合库银行表示，10月非政策放款新增房贷利率介于2.68%～3.5%，较今年1～9月的区间有所上升。华南银行10月非政策放款新承作购屋贷款利率介于2.55%至2.6%；彰化银行10月非政策放款新增房贷利率约2.5%～2.6%以上。

公股银行表示，实际贷款利率依个别客户财力等状况而不同。因央行利率维持现状且资金成本居高不下，年底前新增房贷利率将维持高档持平、微幅上升走势，首购族与多屋族的房贷条件差异将更为鲜明。彰化银行预估今年底前新增房贷利率区间及平均利率将持平。

在审核方面，今年公股行库严格筛选房贷客户、落实防范人头炒房机制，并将部分业务重心转向非购屋性消费贷款与财富管理。彰化银行要求购屋自住客户在授信申请时签“自用切结事项”，购买店铺、办公室等主张自用者则加强贷后查核；各公股银行依授信“5P原则”审核。

中央银行2026年10月22日发布新闻稿指出，9月本国五大银行（台银、合库银、一银、华银及土银）新承做放款加权平均利率为2.193%，较8月的2.187%上升0.006个百分点。央行说明，除购屋贷款利率下降外，其余各类贷款利率均上升。