Question 1

สินเชื่อบ้านคนรุ่นใหม่ (ชินชิงอัน) คืออะไร ตอนนี้ยังสมัครได้ไหม

Accepted Answer

ชินชิงอันคือสินเชื่อบ้านหลังแรกดอกเบี้ยพิเศษที่รัฐบาลช่วยอุดหนุนดอกเบี้ย และให้บริการผ่านธนาคารของรัฐ ตั้งแต่สิงหาคม 2026 เปลี่ยนเป็น “ชิงอัน 3.0” และเงื่อนไขเปลี่ยนไปมาก หน้านี้สรุปคุณสมบัติ วงเงิน อัตราดอกเบี้ย และวิธียื่นขอ และให้คุณคำนวณได้ว่าเข้าเกณฑ์หรือไม่
ชินชิงอันปิดรับสมัครแล้วเมื่อ 2026/7/31 ตอนนี้ต้องยื่นขอใน “ชิงอัน 3.0”
ชิงอัน 3.0 เปิดรับสมัครตั้งแต่ 2026/8/1 ถึง 2029/7/31 การเปลี่ยนแปลงหลัก: ต้องอายุไม่ถึง 50 ปีขณะยื่นขอ รายได้ต่อปีของผู้กู้ไม่เกิน 2 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน และราคาบ้านมีเพดาน คู่แต่งงานใหม่และครอบครัวที่มีลูกได้วงเงินสูงกว่า เงินอุดหนุนดอกเบี้ยจะลดลงทุกปีตั้งแต่ปีที่ 4

Question 2

คุณสมบัติผู้ยื่นขอ

Accepted Answer

อายุ: บรรลุนิติภาวะและอายุไม่ถึง 50 ปีขณะยื่นขอ อายุรวมกับระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 80 (เช่น อายุ 45 ปีกู้ได้นานสุด 35 ปี)
ไม่มีบ้านในชื่อ: ผู้กู้ คู่สมรส และบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ "ปัจจุบัน" ไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง (ดูตอนสมัคร ไม่ดูว่าเคยซื้อมาก่อนหรือไม่) ที่จอดรถ ช่องเก็บอัฐิ ส่วนแบ่งรวมต่ำกว่า 40 ตารางเมตร หรือบ้านเสียหายจากภัยพิบัติที่ได้ป้ายแดง ถือว่าไม่มีบ้านได้
ไม่เคยกู้มาก่อน: ผู้ที่ได้รับอนุมัติชินชิงอันหรือสินเชื่อบ้านเกษตรกรรุ่นใหม่ตั้งแต่ 2023/8/1 สมัครอีกไม่ได้
รายได้: รายได้ต่อปีของผู้กู้เองไม่เกิน 200 หมื่นดอลลาร์ไต้หวัน (คิดรายบุคคล ไม่รวมคู่สมรส)
เพดานราคาบ้าน: ไทเป 3,500 หมื่น นิวไทเปและซินจู๋ 2,500 หมื่น เมืองอื่น 2,000 หมื่น (ใช้ค่าที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย)
วัตถุประสงค์: อยู่อาศัยเอง ต้องลงนามในหนังสือรับรองการอยู่อาศัยเอง กู้ได้คนละหนึ่งครั้ง

Question 3

กู้ได้เท่าไร

Accepted Answer

ซื้อบ้านหลังแรกทั่วไป: 1,000 หมื่น
แต่งงานใหม่ (จดทะเบียนสมรสภายใน 2 ปีก่อนยื่นขอ): 1,200 หมื่น
มีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหรือกำลังตั้งครรภ์ (หย่าหรือเลี้ยงเดี่ยวต้องอยู่ทะเบียนบ้านเดียวกันและมีสิทธิปกครอง): 1,500 หมื่น
กู้ได้สูงสุด 80% นานสุด 40 ปี (รวมช่วงปลอดเงินต้นสูงสุด 5 ปี ซึ่งจ่ายแต่ดอกเบี้ย) วงเงินคือค่าที่ต่ำกว่าระหว่าง "เพดานตามครัวเรือน" กับ "80% ของราคาบ้าน" ผู้กู้หรือคู่สมรสที่กำลังตั้งครรภ์นับเป็นครอบครัวที่มีบุตร

Question 4

อัตราดอกเบี้ย: 3 ปีแรกต่ำสุด จากนั้นปรับขึ้นทุกปี

Accepted Answer

ปีที่ 1–3: 1.775%
ปีที่ 4: 1.9%
ปีที่ 5: 2.025%
ปีที่ 6: 2.15%
ตั้งแต่ปีที่ 7: 2.275%
อัตราดอกเบี้ยรวมเงินอุดหนุนจากรัฐและส่วนลดของธนาคารรัฐแล้ว คำนวณจากอัตราอ้างอิง ณ วันที่ประกาศแผน ชิงอัน 3.0 เป็นอัตราลอยตัว จะเปลี่ยนตามอัตราอ้างอิง เมื่อหมดระยะปลอดเงินต้น ค่างวดรายเดือนจะเพิ่มขึ้นมาก ควรรวมไว้ในงบประมาณล่วงหน้า

Question 5

ชินชิงอันกับชิงอัน 3.0 ต่างกันอย่างไร

Accepted Answer

ช่วงเวลารับสมัคร: 2023/8 – 2026/7/31 → 2026/8/1 – 2029/7/31
อายุ: บรรลุนิติภาวะก็พอ → ไม่ถึง 50 ปี
รายได้: ไม่มีเพดาน → ผู้กู้ไม่เกิน 200 หมื่น
ราคาบ้าน: ไม่มีเพดาน → ไทเป 3,500 หมื่น／นิวไทเป ซินจู๋ 2,500 หมื่น／อื่น ๆ 2,000 หมื่น
วงเงิน: 1,000 หมื่น → 1,000 หมื่น; แต่งงานใหม่ 1,200 หมื่น; มีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ 1,500 หมื่น
เงินอุดหนุนดอกเบี้ย: คงที่ตลอดช่วงอุดหนุน → 3 ปีแรกดีที่สุด จากนั้นอุดหนุนลดลงปีละ 0.125 จุดเปอร์เซ็นต์ ตั้งแต่ปีที่ 7 กลับเป็นอัตราปกติ

Question 6

วิธียื่นขอ

Accepted Answer

ธนาคารผู้ให้บริการ (ธนาคารรัฐ 8 แห่ง): Bank of Taiwan, Land Bank of Taiwan, Taiwan Cooperative Bank, First Bank, Hua Nan Bank, Chang Hwa Bank, Mega Bank, Taiwan Business Bank
เอกสารที่ต้องเตรียม: บัตรประชาชน ข้อมูลทะเบียนบ้าน หลักฐานรายได้ (หนังสือรับรองการหักภาษี) สัญญาซื้อขายบ้าน ตราประทับ สมุดบัญชีธนาคาร ธนาคารจะตรวจสอบเพิ่มเติมว่ามีบ้านในชื่อหรือไม่
ขั้นตอน: ก่อนดูบ้าน ให้ธนาคารประเมินวงเงินกู้ก่อน → ตอนทำสัญญาให้ระบุเงื่อนไข เช่น ‘ยกเลิกสัญญาได้หากกู้ไม่ได้ตามวงเงิน’ → ยื่นเอกสาร ประเมินราคา ลงนามสัญญากู้ → ธนาคารปล่อยกู้
ข้อควรระวัง: อยู่อาศัยเองเท่านั้น ห้ามปล่อยเช่าหรือขายต่อเพื่อเก็งกำไร หลังกู้แล้วรัฐจะตรวจสอบต่อเนื่อง หากผิดเงื่อนไขต้องคืนดอกเบี้ยที่ได้รับการอุดหนุน
ผู้ที่ได้สินเชื่อชินชิงอันแล้ว: ปล่อยกู้แล้ว: สินเชื่อเดิมดำเนินต่อไป สิทธิพิเศษนับจากวันปล่อยกู้ และจะลดลงทุกปีหลังครบ 3 ปี ให้ยึดตามประกาศของธนาคาร ยังไม่ปล่อยกู้: หากเข้าเกณฑ์คู่แต่งงานใหม่หรือครอบครัวที่มีบุตร สามารถพิจารณาเปลี่ยนไปยื่นขอชิงอัน 3.0 ก่อนปล่อยกู้ได้