แหล่งข้อมูลและคำอธิบาย

ราคาซื้อขายจริง

ข้อมูลการซื้อขายมาจากข้อมูลเปิดของบริการค้นหาราคาซื้อขายจริงของกระทรวงมหาดไทย เผยแพร่ทุกวันที่ 1, 11 และ 21 ของเดือน เราแสดงเพียงถนนและช่วงเลขที่ ไม่แสดงที่อยู่เต็ม

คำศัพท์และวิธีคำนวณ

ตัวเลขแต่ละตัวบนเว็บไซต์นี้คืออะไร คำนวณอย่างไร และไม่นับรายการใดบ้าง คำศัพท์ข้างตัวเลขในแต่ละหน้าลิงก์มาที่นี่

ราคาต่อหน่วยมัธยฐาน

เรียงราคาต่อหน่วยของทุกรายการในช่วงเวลาจากต่ำไปสูงแล้วเลือกค่าที่อยู่ตรงกลาง รายการที่แพงหรือถูกผิดปกติเพียงไม่กี่รายการแทบไม่ทำให้ค่านี้เปลี่ยน จึงสะท้อนราคาทั่วไปได้ดีกว่าค่าเฉลี่ย

วิธีคำนวณ ราคาต่อหน่วยใช้ค่า "ราคาต่อหน่วย (ดอลลาร์ไต้หวันต่อตารางเมตร)" ที่เผยแพร่ในระบบราคาซื้อขายจริงโดยตรง ไม่คำนวณใหม่ ข้อมูลเก็บเป็นดอลลาร์ไต้หวันต่อตารางเมตร หน้าภาษาจีนตัวเต็มแสดงเป็นหมื่นดอลลาร์ต่อผิง ภาษาอื่นแสดงต่อตารางเมตรเป็นหลักและราคาต่อผิงในวงเล็บ หน้าเขตและหน้าถนนใช้ข้อมูล 24 เดือนล่าสุด ไม่นับรายการที่ไม่ได้แยกราคาที่จอดรถ รายการระหว่างผู้เกี่ยวข้อง และรายการที่ราคาต่อหน่วยเป็น 0

จำนวนการซื้อขาย

จำนวนรายการซื้อขายในช่วงเวลา นับเฉพาะการซื้อขาย ไม่รวมการขายล่วงหน้าและการเช่า

วิธีคำนวณ จำนวนในหน้าเขต หน้าถนน และหน้าวิเคราะห์ราคา คือจำนวนรายการที่นำมาคำนวณมัธยฐาน (เงื่อนไขที่ไม่นับเหมือนราคาต่อหน่วยมัธยฐาน) จึงอาจน้อยกว่าหน้าค้นหาราคาซื้อขายจริง ซึ่งนับทุกรายการที่ตรงกับตัวกรอง

เปลี่ยนแปลงในหนึ่งปี

ราคาต่อหน่วยมัธยฐานของ 12 เดือนล่าสุดเทียบกับ 12 เดือนก่อนหน้า เปลี่ยนไปกี่เปอร์เซ็นต์

วิธีคำนวณ นับ 12 เดือนย้อนจากเดือนของรายการล่าสุดในข้อมูล (รวมเดือนนั้น) ไม่ใช่ย้อนจากวันนี้ ถ้าปัดทศนิยมหนึ่งตำแหน่งแล้วเป็น 0.0% จะแสดงว่า "ทรงตัว" ถ้าฝั่งใดไม่มีรายการจะไม่แสดง เงื่อนไขที่ไม่นับเหมือนราคาต่อหน่วยมัธยฐาน

ช่วงเวลาและวันที่ข้อมูลถึง

ช่วงเวลาคือเดือนแรกถึงเดือนสุดท้ายที่ตัวเลขครอบคลุม วันที่ข้อมูลถึงคือวันที่ของรายการล่าสุดในข้อมูล

วิธีคำนวณ ทั้งสองวันที่มาจากตัวข้อมูลเอง ไม่ได้คาดจากวันนี้ รายการจะเข้ามาหลังจากลงทะเบียนและเผยแพร่แล้ว ดังนั้นหนึ่งถึงสองเดือนล่าสุดมักมีจำนวนน้อยและจะเพิ่มขึ้นภายหลัง

ไม่ได้แยกราคาที่จอดรถ

บางรายการขายบ้านพร้อมที่จอดรถโดยไม่ได้แยกราคาที่จอดรถ

วิธีคำนวณ ราคาต่อหน่วยของรายการเหล่านี้รวมที่จอดรถไว้และทำให้ตัวเลขคลาดเคลื่อน จึงไม่นับในราคาต่อหน่วยมัธยฐาน การเปลี่ยนแปลงในหนึ่งปี และส่วนต่างราคาตามชั้น ตัวรายการยังแสดงในหน้าค้นหาราคาซื้อขายจริง

ผิงและตารางเมตร

1 ผิง = 400/121 ตารางเมตร หรือประมาณ 3.3058 ตร.ม.

วิธีคำนวณ ข้อมูลทั้งหมดคำนวณและเก็บเป็นตารางเมตร ผิงเป็นเพียงหน่วยที่ใช้แสดง หน้าภาษาจีนตัวเต็มแสดงเฉพาะผิง ภาษาอื่นแสดงตารางเมตรเป็นหลักและผิงในวงเล็บ การแปลงหน่วยทำเฉพาะบนหน้าจอ ไม่มีผลต่อการเรียงลำดับและค่ามัธยฐาน

ส่วนต่างราคาตามชั้น (หน้าวิเคราะห์ราคา)

ในหน้าวิเคราะห์ราคาของเขต: ราคาต่อหน่วยมัธยฐานของแต่ละชั้นสูงหรือต่ำกว่ามัธยฐาน 24 เดือนของทั้งเขตกี่เปอร์เซ็นต์

วิธีคำนวณ นับเฉพาะอาคารที่พักอาศัยที่มีลิฟต์ทั้งแบบสูงและกลาง ตั้งแต่ชั้น 1 ขึ้นไป ชั้น 12 ขึ้นไปรวมเป็นชั้นเดียว แต่ละชั้นต้องมีอย่างน้อย 5 รายการจึงแสดง และกราฟต้องมีข้อมูลอย่างน้อย 4 ชั้น ไม่แสดงเมื่อรายการที่เข้าเงื่อนไขน้อยกว่า 8 รายการหรือชั้นสูงสุดไม่ถึงชั้น 6

ราคาต่อหน่วยมัธยฐานตามชั้น (หน้าถนน)

ตัวเลขในกราฟ "ส่วนต่างราคาตามชั้น" ของหน้าถนน คือมัธยฐานของราคาต่อหน่วยที่ซื้อขายในแต่ละชั้นบนถนนนั้น เป็นราคาต่อหน่วยโดยตรง ไม่ใช่เปอร์เซ็นต์ และไม่ได้เทียบกับทั้งเขต

วิธีคำนวณ นับเฉพาะอาคารที่พักอาศัยที่มีลิฟต์ทั้งแบบสูงและกลาง ตั้งแต่ชั้น 1 ขึ้นไป ชั้น 12 ขึ้นไปรวมเป็นชั้นเดียว แสดงชั้นละหนึ่งแถวตั้งแต่ชั้น 1 ถึงชั้นสูงสุด โดยไม่มีจำนวนรายการขั้นต่ำต่อชั้น ชั้นที่ไม่มีการซื้อขายแสดงเป็น "—" และไม่เติมค่าจากชั้นข้างเคียง ไม่แสดงกราฟเมื่อถนนนั้นมีรายการที่เข้าเงื่อนไขน้อยกว่า 8 รายการหรือชั้นสูงสุดไม่ถึงชั้น 6

ถนนและช่วงเลขที่บ้าน

แต่ละรายการแสดงเพียงถนน (ถนน ซอยที่มีชื่อ หรือถนนสายหลัก) และช่วงเลขที่ทีละ 50 เลข เช่น "1–50" ไม่แสดงที่อยู่เต็ม

วิธีคำนวณ ที่อยู่ที่อยู่ในซอยจะใช้เลขซอยระบุตำแหน่งบนถนน ถ้ามีหลายเลขที่จะใช้เลขแรก เมื่อข้อมูลต้นทางเป็นช่วงอยู่แล้ว ช่วงที่แคบกว่า 50 เลขจะปรับเป็นช่วง 50 เลขที่เลขนั้นอยู่ ช่วงตั้งแต่ 50 เลขขึ้นไปคงไว้ ที่อยู่ที่ไม่มีชื่อถนนใช้ชื่อสถานที่หรือหมู่บ้านเป็นหน่วย

ตัวอย่างน้อย

เมื่อมีรายการน้อย รายการเพียงหนึ่งหรือสองรายการก็ทำให้ค่ามัธยฐานเปลี่ยนได้มาก

วิธีคำนวณ ถ้า 24 เดือนล่าสุดมีน้อยกว่า 60 รายการ หน้าวิเคราะห์ราคาจะทำเครื่องหมาย "ตัวอย่างน้อย" ที่ตัวเลข ในรายการของหน้าวิเคราะห์ราคา พื้นที่ที่มีน้อยกว่า 3 รายการใน 12 เดือนจะใช้มัธยฐาน 24 เดือนและทำเครื่องหมาย "สองปี"

ภาษา สกุลเงิน และ URL

แต่ละภาษามีคำนำหน้า URL ของตัวเอง (เช่น /zh-tw/, /en/) ส่วน URL / คือหน้าเลือกภาษา ทุกหน้ามี hreflang และ canonical ราคาเก็บเป็นดอลลาร์ไต้หวันและแปลงค่าเมื่อแสดงผล ค่าประมาณในสกุลเงินต่างประเทศระบุวันที่ของอัตราแลกเปลี่ยน

ข่าว

ทุกบทความเป็นบทสรุปและประเด็นสำคัญที่กองบรรณาธิการ Uchily เขียนใหม่ พร้อมลิงก์ต้นฉบับ ไม่ได้นำมาลงทั้งบทความ

ถามอาฉู่

ตัวเลขที่อาฉู่ใช้ตอบล้วนมาจากข้อมูลข้างต้น อาฉู่จะไม่แต่งตัวเลขขึ้นเอง ถ้าไม่รู้ก็จะบอกตรง ๆ ว่าไม่รู้

ฝากช่องทางติดต่อ

Uchily จะโทรหาคุณก็ต่อเมื่อคุณส่งช่องทางติดต่อและยอมรับแล้วเท่านั้น