อัตราดอกเบี้ย13 พฤศจิกายน 2026อ่าน 2 นาทีแปลโดย AI

ธนาคารรัฐ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเดือน 10 เริ่มต้น 2.5% ผู้ไม่ใช่ซื้อบ้านหลังแรกสูงสุด 3.5%

เงินทุนปล่อยกู้ของธนาคารรัฐตึงตัวขึ้น อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ปล่อยใหม่ในเดือน 10 ส่วนใหญ่เริ่มต้นที่ 2.5% ถึง 2.6% และอัตราสำหรับกลุ่มผู้ไม่ใช่ซื้อบ้านหลังแรกสูงขึ้นอย่างชัดเจน

เข้าใจใน 3 ประโยค

Commercial Times: อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ธนาคารรัฐปล่อยใหม่ในเดือน 10 เริ่มต้นที่ 2.5%～2.6% กลุ่มผู้ไม่ใช่ซื้อบ้านหลังแรกสูงสุด 3.5%
Taiwan Cooperative Bank ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านใหม่นอกนโยบายในเดือน 10 อยู่ระหว่าง 2.68%～3.5% สูงกว่าช่วงเดือน 1～9 ของปีนี้
Hua Nan Bank คาดว่าก่อนสิ้นปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านทั่วไปสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่ปล่อยใหม่จะเริ่มต้นราว 2.55% และสินเชื่อบ้านของผู้ไม่ใช่ซื้อบ้านหลังแรกราว 2.90%

Commercial Times รายงานว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านทั่วไปที่ปล่อยใหม่ของธนาคารรัฐในเดือน 10 ทรงตัวที่ระดับเริ่มต้น 2.5%～2.6% ทุกแห่ง ส่วนกลุ่มผู้ไม่ใช่ซื้อบ้านหลังแรกมีอัตราดอกเบี้ยเข้าใกล้และสูงกว่าระดับ 3% โดยสูงสุดอาจถึง 3.5% รายงานระบุว่า เมื่อเผชิญกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เย็นลงและเงินทุนปล่อยกู้ที่ตึงตัว ธนาคารรัฐได้เริ่มปรับโครงสร้างการปล่อยกู้ทั้งระบบแล้ว

ในส่วนของแต่ละธนาคาร Taiwan Cooperative Bank ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านใหม่นอกนโยบายในเดือน 10 อยู่ระหว่าง 2.68%～3.5% สูงกว่าช่วงเดือน 1～9 ของปีนี้ ส่วน Hua Nan Bank อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อซื้อบ้านนอกนโยบายที่ปล่อยใหม่ในเดือน 10 อยู่ระหว่าง 2.55% ถึง 2.6% และ Chang Hwa Bank อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านใหม่นอกนโยบายในเดือน 10 อยู่ที่ราว 2.5%～2.6% ขึ้นไป

ธนาคารรัฐระบุว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจริงแตกต่างกันไปตามฐานะการเงินและสถานการณ์ของลูกค้าแต่ละราย เนื่องจากธนาคารกลางคงอัตราดอกเบี้ยไว้เท่าเดิมและต้นทุนเงินทุนยังอยู่ในระดับสูง อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านใหม่ก่อนสิ้นปีจะทรงตัวในระดับสูงและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ความแตกต่างของเงื่อนไขสินเชื่อบ้านระหว่างผู้ซื้อบ้านหลังแรกกับผู้ที่มีบ้านหลายหลังจะชัดเจนยิ่งขึ้น Chang Hwa Bank คาดว่าช่วงอัตราดอกเบี้ยและอัตราเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านใหม่ก่อนสิ้นปีนี้จะทรงตัว

ในด้านการพิจารณาอนุมัติ ปีนี้ธนาคารรัฐคัดกรองลูกค้าสินเชื่อบ้านอย่างเข้มงวด ปฏิบัติตามกลไกป้องกันการใช้ตัวแทนเก็งกำไรบ้าน และเปลี่ยนจุดเน้นของธุรกิจบางส่วนไปที่สินเชื่อเพื่อการบริโภคที่ไม่ใช่การซื้อบ้านและการบริหารความมั่งคั่ง Chang Hwa Bank กำหนดให้ลูกค้าที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองลงนามใน "หนังสือรับรองการใช้เอง" ตอนยื่นขอสินเชื่อ ส่วนผู้ที่ซื้อร้านค้า สำนักงาน ฯลฯ และอ้างว่าใช้เอง จะมีการตรวจสอบหลังปล่อยกู้เข้มข้นขึ้น ธนาคารรัฐแต่ละแห่งพิจารณาสินเชื่อตาม "หลัก 5P"

ธนาคารกลางไต้หวันเผยแพร่ข่าวแจกเมื่อ 22 ตุลาคม 2026 ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของสินเชื่อใหม่ของธนาคารในประเทศห้าแห่งใหญ่ (Bank of Taiwan, Taiwan Cooperative Bank, First Bank, Hua Nan Bank และ Land Bank of Taiwan) ในเดือน 9 อยู่ที่ 2.193% เพิ่มขึ้น 0.006 จุดเปอร์เซ็นต์จาก 2.187% ในเดือน 8 ธนาคารกลางอธิบายว่า นอกจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อซื้อบ้านที่ลดลงแล้ว อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อประเภทอื่นทั้งหมดเพิ่มขึ้น

ผลต่อคุณ

ผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยจริงจะแตกต่างกันไปตามฐานะการเงินของแต่ละคน ก่อนยื่นขอสามารถสอบถามเงื่อนไขจากหลายธนาคารได้ ผู้ที่ไม่ใช่ซื้อบ้านหลังแรกหรือซื้อบ้านหลังที่สอง ความแตกต่างของเงื่อนไขจากธนาคารอาจชัดเจนกว่า จึงต้องเผื่อต้นทุนดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ผู้ที่มีสินเชื่อบ้านอยู่แล้วโปรดทราบว่า ตัวเลขในรายงานเป็นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ปล่อยใหม่ ไม่ใช่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่มีอยู่เดิม

ลองคำนวณ: ดอกเบี้ยขึ้น 0.125% ต้องผ่อนเพิ่มเดือนละเท่าไร อัตราดอกเบี้ยเป็นตัวอย่าง

ยอดเงินกู้หมื่นระยะเวลารายได้ครัวเรือนต่อเดือนหมื่น

ดอกเบี้ย 2.000%: เดือนละ 45,424 ดอลลาร์ไต้หวัน → 2.125%: เดือนละ 46,417 ดอลลาร์ไต้หวัน ผ่อนเพิ่มเดือนละ 993 ดอลลาร์ไต้หวัน

อ่านจบแล้วลองทดสอบ

2 ข้อ เลือกแล้วดูเฉลยได้เลย

Taiwan Cooperative Bank ระบุว่า ช่วงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านใหม่นอกนโยบายในเดือน 10 คือเท่าใด
เฉิน จินผิง รองผู้จัดการศูนย์วิจัยและพัฒนาของ Yungching Realty ชี้ว่า ในเดือน 9 ธนาคารกลางผ่อนปรนสัดส่วนวงเงินกู้ของสินเชื่อบ้านหลังที่สองจาก 6 ส่วนจาก 10 เป็นกี่ส่วนจาก 10

ชุดการ์ดภาพ

6 ภาพ คลิกเพื่อดูภาพใหญ่ บันทึกไว้ส่งให้เพื่อนได้

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารรัฐเริ่มต้น 2.5% อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ธนาคารรัฐปล่อยใหม่ในเดือน 10 อยู่ที่เท่าใด
ผู้ซื้อบ้านหลังแรกกับผู้ไม่ใช่ซื้อบ้านหลังแรกต่างกันอย่างไร
ก่อนยื่นขอสามารถสอบถามอะไรได้บ้าง — ภาพที่ 1

เกิดอะไรขึ้น: ธนาคารรัฐพิจารณาสินเชื่อบ้านเข้มงวดขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์เย็นลง เงินทุนปล่อยกู้ตึงตัว ปีนี้ธนาคารรัฐคัดกรองลูกค้าสินเชื่อบ้านอย่างเข้มงวด และปฏิบัติตามกลไกป้องกันการใช้ตัวแทนเก็งกำไรบ้าน Chang Hwa Bank กำหนดให้ลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองลงนามในหนังสือรับรองการใช้เอง — ภาพที่ 2

ตัวเลขสำคัญ: อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ปล่อยใหม่ในเดือน 10 สินเชื่อบ้านทั่วไปของธนาคารรัฐ: เริ่มต้น 2.5%～2.6% กลุ่มผู้ไม่ใช่ซื้อบ้านหลังแรก: สูงสุดอาจถึง 3.5% Taiwan Cooperative Bank เดือน 10: 2.68%～3.5% สูงกว่าเดือน 1～9 Hua Nan Bank เดือน 10: 2.55% ถึง 2.6% — ภาพที่ 3

ใครได้รับผลกระทบ: ช่องว่างระหว่างผู้ซื้อบ้านหลังแรกกับผู้ไม่ใช่ซื้อบ้านหลังแรกกว้างขึ้น Hua Nan คาดว่าก่อนสิ้นปีผู้ซื้อบ้านหลังแรกเริ่มต้นราว 2.55% Hua Nan คาดว่าก่อนสิ้นปีผู้ไม่ใช่ซื้อบ้านหลังแรกราว 2.90% เฉิน จินผิง จาก Yungching: สินเชื่อบ้านหลังที่สองเริ่มต้นอย่างน้อย 3% ตัวเลขในรายงานเป็นอัตราของสินเชื่อใหม่ ไม่ใช่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่มีอยู่เดิม — ภาพที่ 4

สิ่งที่ยังไม่แน่นอน: ต้องตรวจสอบเองก่อนยื่นขอ อัตราดอกเบี้ยจริงแตกต่างกันไปตามฐานะการเงินของแต่ละคน Yungching คาดว่าการเบิกจ่ายสินเชื่อผู้ซื้อบ้านหลังแรกของธนาคารรัฐจะอยู่ในช่วงปลายเดือน 12 ถึงเดือน 1 การสำรวจของ Yungching: ธนาคารเอกชนบางแห่งระงับการรับสินเชื่อผู้ซื้อบ้านหลังแรกชั่วคราว เฉิน จินผิง: สัดส่วนวงเงินกู้บ้านหลังที่สองผ่อนปรนแล้ว แต่ฝั่งธนาคารยังไม่สะท้อนผล — ภาพที่ 5

สอบถามได้ดังนี้: 1. สถานะของฉันนับเป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรกหรือไม่ใช่ผู้ซื้อบ้านหลังแรก อัตราดอกเบี้ยของแต่ละกรณีเท่าใด 2. ธนาคารนี้ขณะนี้รับเรื่องอยู่หรือไม่ การเบิกจ่ายต้องรอประมาณนานเท่าใด 3. จากเงื่อนไขทางการเงินของฉัน อัตราดอกเบี้ยจริงจะอยู่ในช่วงใด ตัวเลขในรายงานเป็นอัตราเริ่มต้นหรือเป็นช่วง อัตราดอกเบี้ยจริงขึ้นอยู่กับผลการอนุมัติสินเชื่อที่ธนาคารให้แก่คุณ — ภาพที่ 6

ต้นฉบับ：中央銀行新聞稿：115年9月五大銀行新承做放款平均利率 · เว็บไซต์นี้มีเฉพาะบทสรุปและประเด็นสำคัญ อ่านเนื้อหาฉบับเต็มได้ที่ต้นฉบับ

ข่าวประจำสัปดาห์ สรุปให้คุณ

จดหมายข่าว Uchily สัปดาห์ละฉบับ คัดเฉพาะเรื่องที่กระทบกระเป๋าเงินของคุณจริง ๆ

การสมัครจะสร้างบัญชี Uchily ด้วยอีเมลนี้ กดลิงก์ในอีเมลเพื่อยืนยัน และยกเลิกได้จากทุกฉบับ