エレベーター付きマンションのローン申込比率67.9%で過去最高　透天厝は14.9%で過去最低

2017年上半期、全台の透天厝のローン申込比率は25.2%だったが、2026年上半期には14.9%に下がり、過去最低となった。公寓のローン申込比率も同じ期間に低下した。

エレベーター付きマンションのローン申込比率は67.9%に上昇し、2017年上半期より16.6ポイント増えた。言い換えると、住宅ローン10件のうち約7件がエレベーター付きマンションだ。

中信房屋研展室の副理、莊思敏氏は、透天厝は面積が大きく土地持分も多いため総額が高めで、小資族や初めて住宅を購入する層にとっては、自己資金を用意して住宅ローンを負担するのは容易ではないと分析した。エレベーター付きマンションは、ニーズに応じて坪数や総額帯を選べるため、参入のハードルに比較的柔軟性がある。

莊思敏氏は、エレベーター付きマンションにはコミュニティ管理、荷物の受け取り代行、エレベーターでの出入り、ごみの集中処理などのサービスがあり、会社員、共働き世帯、高齢者にとって魅力が大きいと指摘した。小家族や単身層が増え、物件選びも大きな坪数を求める傾向から、間取りの工夫や空間活用の効率を重視する方向へ移っている。

莊思敏氏は、比率の低下が資産価値の下落を意味するわけではないとも述べた。都市の中心部にあり、土地持分が比較的多い透天厝は、土地が資産価値を保ったり、建て替えの余地を持ったりする可能性がある。