Keelung Cityの住宅ローン金利2.60%が全国最高 Kinmen Countyは2.28%で最低
115年第2四半期の新規実行住宅ローンの県市別統計が公表され、Keelung CityとKinmen Countyの平均金利の差は0.32パーセントポイントだった。
- 金融聯合徴信センターの統計によると、115年第2四半期の住宅ローン金利は、Keelung Cityが2.60%で最も高く、Kinmen Countyが2.28%で最も低い。
- Keelung CityとKinmen Countyの平均住宅ローン金利の差は0.32パーセントポイント。
- 六都ではTaoyuan Cityが2.46%で最も高く、Tainan Cityが2.41%で最も低い。六都の最高と最低の差は0.05パーセントポイント。
この統計は21の県市を対象としている。Keelung Cityの平均貸出金利は2.60%で、新規実行住宅ローン全体の金額に占める割合は0.69%、融資比率の加重平均は70.71%。Kinmen Countyの平均貸出金利は2.28%で、新規実行住宅ローン全体の金額に占める割合は0.09%、融資比率の加重平均は68.22%。
Taitung Countyの平均金利は2.52%、Miaoli Countyは2.49%で、いずれも主要都市圏の多くより高い。Yunlin Countyの2.29%は全国で2番目に低く、Yilan CountyとNantou Countyはともに2.35%、Changhua Countyは2.38%。
六都のうち、Taoyuan Cityが2.46%でトップ、Kaohsiung Cityが2.45%で続き、Taichung CityとNew Taipei Cityはともに2.44%、Taipei Cityは2.43%、Tainan Cityは2.41%で最下位だった。金利が高めの県市でも、住宅価格が高いとは限らない。
経済日報の試算によると、借入額1,000万元、期間30年、元利均等返済で金利固定として計算した場合、年利2.60%と2.28%では月々の返済額に約1,600元の差が出る。30年間返済を続けると、総返済額は数十万元の差になる可能性がある。
県市別の平均値は全体像を示すにすぎない。個々の購入者が実際に適用される金利は、個人の信用、収入と負債、融資比率、住宅の担保条件、各銀行の融資方針によって異なる。
住宅の購入や買い替えを考えている人は、県市別の平均金利を自分の金利と考えないほうがよく、実際の条件は個人の状況と銀行の融資方針で決まる。銀行関係者は、プランを比較する際には金利のほか、融資比率、借入期間、元本据置期間、繰り上げ返済の規定にも注目すべきだと述べている。すでに住宅ローンを抱えている人も、今後の金利変動が家計のキャッシュフローに与える影響を検討できる。
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初期設定の金利 2.321% は、中央銀行が公表した 8 月の五大銀行の新規住宅ローン平均金利です。元利均等返済・据置期間なしで計算しており、実際は銀行の審査結果が優先されます。
読んだらクイズ
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- 115年第2四半期の新規実行住宅ローンで、平均金利が最も低い県市はどこですか。
- 六都のうち、115年第2四半期の新規実行住宅ローンの平均金利が最も高い直轄市はどこですか。
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元記事：中央銀行115年第2季新承做房貸-縣市別 · 当サイトは要約と要点のみを掲載しています。全文は元記事をご覧ください。
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