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第二戶房貸放寬到 7 成：換屋族頭期款少多少？
一次看懂央行 9/18 起的新規定、誰適用、已經貸款的人怎麼辦。
3 行でわかる
- 央行 9/17 理監事會決定，自然人第二戶購屋貸款成數上限從 6 成提高到 7 成，9/18 起生效；利率維持不變。
- 以 1,000 萬元的房子來說，最高可貸從 600 萬變成 700 萬，頭期款少準備 100 萬元。
- 已核准但還沒撥款的人，有機會依新制重新送件；已經撥款的不能直接改。
【改了什麼】自然人第二戶購屋貸款成數上限從 6 成提高到 7 成，9/18 起生效。央行同時維持利率不變，重貼現率 2%。
【哪些沒變】第三戶以上、高價住宅、公司法人購屋的限制，以及寬限期規定，都沒有改。
【已經申請 6 成的人怎麼辦】核准但銀行還沒撥款：有機會依新制重新送件，但鑑價、收入、負債和信用會重新審查。已經撥款：不能直接改成 7 成，2 到 3 年後可以申請增貸，同樣要重新評估（宏國地政士楊翊晟）。
【成數是上限，不是保證】銀行還是會看你的收入、負債和房子鑑價。先問承辦銀行你算第幾戶、實際能貸幾成。
あなたへの影響
貸得多，頭期款少，但每月房貸會變多。用下面的試算，換成你的房價和利率。
融資割合の試算
- 借入可能額
- 1,400 万
- 頭金
- 600 万
- 毎月の返済
- 54,023 元
- 利息総額
- 545 万
初期設定の金利 2.321% は、中央銀行が公表した 8 月の五大銀行の新規住宅ローン平均金利です。元利均等返済・据置期間なしで計算しており、実際は銀行の審査結果が優先されます。
読んだらクイズ
全 2 問、選ぶと解答が見られます
- 第二戶房貸成數上限現在是幾成？
- 已經撥款的第二戶房貸，可以直接改成 7 成嗎？
元記事：聯合報 · 当サイトは要約と要点のみを掲載しています。全文は元記事をご覧ください。
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