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第二戶房貸放寬到 7 成：換屋族頭期款少多少？
一次看懂央行 9/18 起的新規定、誰適用、已經貸款的人怎麼辦。
- 央行 9/17 理監事會決定，自然人第二戶購屋貸款成數上限從 6 成提高到 7 成，9/18 起生效；利率維持不變。
- 以 1,000 萬元的房子來說，最高可貸從 600 萬變成 700 萬，頭期款少準備 100 萬元。
- 已核准但還沒撥款的人，有機會依新制重新送件；已經撥款的不能直接改。
【改了什麼】自然人第二戶購屋貸款成數上限從 6 成提高到 7 成，9/18 起生效。央行同時維持利率不變，重貼現率 2%。
【哪些沒變】第三戶以上、高價住宅、公司法人購屋的限制，以及寬限期規定，都沒有改。
【已經申請 6 成的人怎麼辦】核准但銀行還沒撥款：有機會依新制重新送件，但鑑價、收入、負債和信用會重新審查。已經撥款：不能直接改成 7 成，2 到 3 年後可以申請增貸，同樣要重新評估（宏國地政士楊翊晟）。
【成數是上限，不是保證】銀行還是會看你的收入、負債和房子鑑價。先問承辦銀行你算第幾戶、實際能貸幾成。
貸得多，頭期款少，但每月房貸會變多。用下面的試算，換成你的房價和利率。
Loan-to-value calculator
- Loan amount
- 1,400 × NT$10K
- Down payment
- 600 × NT$10K
- Monthly payment
- NT$54,023
- Total interest
- 545 × NT$10K
The default rate of 2.321% is the central bank’s published August average rate on new mortgages at the five major banks. Equal monthly payments, no grace period; the bank’s approval is final.
Quick quiz
2 questions; pick an answer to see the explanation
- 第二戶房貸成數上限現在是幾成？
- 已經撥款的第二戶房貸，可以直接改成 7 成嗎？
Original：聯合報 · We only post summaries and key points. Read the original for the full story.
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